根據目前Daft網站的最新報告，愛爾蘭的房源數量創9年來的最低點，也就造成了現如今購房市場的超級競爭。所以對於第一次購買者來說在購買之前擁有一套周全的計劃纔是成功的關鍵。

安排計劃好以下5大點，助您第一次購買一臂之力：

1，根據自身實力，量體裁衣

首先，就是您自己可以承擔多貴的房子，而您能申請到的房貸又是多少？從2015年2月11日期，愛爾蘭央行就關於房屋貸款，發布了更新的相關細則，房貸被縮緊了。

有哪些呢？

• 對於大部分第一次購買者，您所能申請到的最高的房貸是您年收入（稅前）的3.5倍。這個條款其實是個很好的開始，您可以根據自身的存款加上可申請到的貸款，按照這個額度來尋找適合的房源。不過所有的房貸申請都是個案各分析，銀行也有可能會給您貸出更多。
• 關於首付，購買價格在220,000歐元以下的房子首付最低不能少於購買價的10%，超過220,000歐元的部分是20%。舉個例子，假如您購買一套200,000歐元的房子，那麼您的首付價格是200,000歐元X10%=20,000歐元；如果您購買一套250,000歐元的房子那麼您的首付是220,000歐元X10%+30,000歐元X20%=28,000歐元。

記住，不要一棵樹上弔死，多走走，多看看不同的房貸機構，如，銀行，合作信用社（creditunion）等等。

當您成功的申請到了房貸之後，您的銀行會給您出具一封『Approval in Principle』(有條件的批准函) 意思就是該機構可以給您多少貸款。所以現在您心理應該有個數差不多您可以承擔多少，不過下面的6點花銷您也需要考慮其中，一般『Approval in Principle』在6個月內有效。

對於第一次購買者來說，以下幾點也是必要的開支，是需要計劃在內的：

§ 評估費：一般來說是100歐元-150歐元。用於專業的評估員幫助您的貸款方來評估您將要購買的房子。

§ 律師費：您需要一位律師來對您的房貸進行法律上的監督。費用在850歐元-1,000歐元以上不等。

§ 印花稅：對於100萬歐元以下的住宅房，這邊的印花稅是購買價格的1%。例如您的房子是200,000歐元購買的，印花稅即為：2,000歐元。100萬歐元以上就是2%。

§ 房屋專家：幫您來參謀您選擇的房子是不是最適合您的，性價比是不是高。

§ 房屋稅：這個參考條件很多，根據房子所在地和購買年份決定。

§ 房貸保險：用於您在還貸期間如果丟了工作而無力償還或者其他任何因素而導致您無法還貸。

§ 家庭保險：以防天災人禍的保險，必須要買的。

上面所提到的有些是在剛開始買房的時候就需要支付的，比如：評估費和房屋專家費；而有些是可能在購買接近尾聲的時候才需要支付的，比如：印花稅和律師費。所以第一次購買者最好可以打好提前量，把這些額外且必要的花銷都算入內。

2，對於您的第一個家，您的要求都有哪些呢？

知道您可以負擔得了多少錢的房子之後，下一步就是需要找找您想買什麼樣的房子了，推薦去daft.ie的購房搜索界面，裡面眾多的選項，屏?根據自身要求而找到符合自己的第一個家。

當您鎖定您的購房意向之後，需要注意的是，一般來說愛爾蘭購房是通過兩種方式決定的，私人競價和公開競價。

o 私人競價

這個比較靈活便捷，就是您可以出一個價格您覺得合適的，讓房東來選擇，當然一般情況是出價越高機會越大。不過您的競價不受任何法律的制約，您可以隨時撤出而不會有任何損失（除非您提前交了押金）

o 公開競價

這個自然就會受到法律的制約，您只要出了價就不可以撤出，如果競標成功您需要立刻支付押金。一般來說由於公開競價的嚴謹性，您是需要出具資產證明或者房貸獲批證明纔可以參與的。

一旦您的報價被接受，您的貸款方會給您一封確認書，下一步就是簽署合同了。

一般那封確認書稱為「買賣認可」，您需要向房地產代理支付預訂押金。預訂金額會有所不同 - 可以是一個特定的金額，例如5,000歐元，亦或者是您報價的1%或2%。

直到您簽署合同並簽署具有法律約束力的協議，預訂押金是可以退還的。當您交付預購押金後，您的房屋代理會判定您將購買該房子，所以該房子在接下來的3-4周內不會對外公開發售。

當您接受了您的offer，房地產代理將準備銷售細則文件，並將其發送給賣方的律師和您的律師。該文件包含價格，銷售條款，預估的「截止日期」，也就是大概什麼時候您能拿到鑰匙和搬進去。

一旦賣方的律師收到地產代理人的銷售詳情，他們會將出售合同以及房產證發送給您的律師。

3，簽署合同

第一次在愛爾蘭買房是需要一名專業律師配合您的，最好是向朋友家人請教，看看他們有沒有比較好的建議。

您的律師會幫您：

o 啟動交易程序：律師會幫您進行房屋產權的轉讓。

o 法律專業上的幫助：包括邊界的限定以及除本身房子以外還包括哪些所得。

o 『雞蛋裡挑骨頭』：您的律師可以幫您謀取利益最大化

o 給您在接受合同上的一些專業性的建議

o 確保在簽了協議之後，您獲得了房屋所有權。

建議：不懂就要問，千萬不要不懂裝懂。合同上可能會有許多專業性術語，您的律師會而且有義務幫您解答成白話文。

4，交換合同

就快好了！

走到這一步，您離您的第一個新家不遠了。

確保一切無誤之後，雙方律師將為您和賣方簽署正式協議，來確保下一步的進行。在雙方均同意的當日，您的房貸機構會放款給您的律師，您的律師會把款項打給對方的律師。

5，入住新家

興奮的時刻到來了，不過也可以把您折騰的精疲力盡。如果您的東西很多，最好找一家專業的搬家公司。除了家人和朋友還有很多息息相關的人和機構需要知道您搬了新家：

? 供電公司，煤氣公司，電話寬頻公司

? 銀行，信用卡公司等金融機構

? 如果您家裝有衛星電視，也別忘記告訴他們

? 您的車輛保險公司和您當地汽車稅務局也需要知道

? 郵政總局

記住，您的第一次還貸日期是從您購買後的一個月開始。

最後呢~~盡情的享受您的新家吧。