▲新冠肺炎疫情让股市陷入恐慌，专家认为，股灾与房市活络并不一定呈现正相关。（示意图／记者汤兴汉摄）

记者张菱育／台北报导

近期因新冠肺炎疫情，造成股市一片惨绿，房仲业者统计内政部买卖移转资料，5次股灾与前后年买卖移转量发现，1995年中共试射飞弹、2003年SARS、2008年金融海啸后一年，买卖移转量都明显提升。专家指出，从历史资料来看，股灾与房市活络并不一定呈现正相关，房市移转量能够顺利被带动，除与股灾后经济状况有关之外，若有救市政策往往会带动一波成交量。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，中共试射飞弹、SARS与金融海啸的3次股灾中，都出现「前低后高」的状态，中共试射事件当年移转量为49.1万栋，次年为50.8万栋；SARS当年为34.9万栋，次年为41.8万栋；金融海啸当年为37.9万栋，次年为38.8万栋。可以发现期间都不长，而且在结束前后多与政策有关。

徐佳馨说，政策因素像是1992年容积管制造成抢照暴量，加上两岸危机让许多屋主贱价抛售，带动买卖移转写下天量；SARS前后的土增税减半、政府优惠房贷、放宽外国人来台投资不动产也让市场嗅到回温气味。

反观1997年亚洲金融风暴与2000年网路泡沫，期间都不短，对整体经济伤害大，万点行情当下让不少股民身受重伤，其中1997年金融风暴为期1年多，发生期间的买卖移转量为46.6万栋与38.5万栋，后一年仅有32.1万栋，除经济巨创外， 921大地震也让当时买方吓破胆，影响交易量。

大家房屋企划研究室主任郎美囡提醒，股灾总是财富重分配的时机，房地产因为变现速度慢，流动性差，往往反应较慢，目前市场上个别反应也比整体反应明显，买房除了看大环境外，也要多注意个案环境与条件，进场比较安心。