▲爱尔兰近2年办公室需求总量都超越过去10年平均。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

专营房地产投资及管理服务的「仲量银行」（JLL）指出，爱尔兰2019年第三季度的办公室买卖成交量达44笔，近40万平方英尺，较上一季稳定成长19％，今年截至目前为止，办公室成交总平方英尺数达220万平方英尺。第三季的成交总量上涨有赖于多项大型交易案，其中两笔甚至超越第二季规模，各达5万平方英尺。

截至上一季度，郊区交易活动量达到61％，第三季前三大交易案地点也都在郊区，占总量31％。其中，过去三个月来科技电信产业所占的空间最多，包括线上房屋出租平台AirBnB和信用卡交易处理商Elavon。

公司首席研究官杜怀耶（Hannah Dwyer）指出，以此情况来看，办公室租赁需求正稳定成长，第三季度呈现出的需求量除了已成交的40万平方英尺外，还有另外170万平方英尺的多项交易案被撤回或是尚未签订，因此需求量实际上大得多，「有鉴于过去9个月来，交易总量已经达到220万平方英尺，我们预期第4季会有强劲表现。」

杜怀耶乐观地预期，今年结束时的交易总量将可达到300万平方英尺，尽管比2018年的390万平方英尺交易量少，但仍比过去10年平均的230万平方英尺交易量还高，超过70万平方英尺，相当于1.96万坪。

不过爱尔兰房地产这方面表现与英国雷同，办公空间供给仍然出现紧张状态，已完工的空间整体空屋率仅7.1％，扣除预留空间后更只剩下4.9％。特定区域的供给则更加捉襟见肘，整体空屋率只有4.9％，扣除掉预留空间的话只有少少的2.6％。

爱尔兰目前有540万平方英尺的办公室用地正在兴建中，然而地点与需求热区相反，有81％的兴建中用地集中在市区。另外还有610万平方英尺才刚通过规划许可。