為什麼打擊炒房客要提高首套房利率呢？
這其實是一個問題的兩個方面，雖然提高首套房貸款利率可能會對購房剛需族產生一定影響，加大購房剛需族生活成本和壓力，但對打擊炒房客確實也起到一定作用。
當然，這種作用不是直接的，而是間接的；即便是間接的，這種作用也將是巨大的。
因為提高首套房貸款利率，直接加大了購房成本，從而降低了整個社會購房的購買力，對抑制全社會購房需求起到一定作用，其後果必然會引起樓市銷售市場的萎縮。一旦這種結果形成，會使炒房客通過大量購房轉手倒賣、企圖在短期內脫手牟利的行為增加難度，因為全社會購房整體成本抬高之後，購買力水平也就隨之下降，而炒房客意欲在短期內轉賣脫手的願望必然落空；尤其從房屋供需狀況看，更會增加商品房銷售端的供給量，導致供大於求的局面，必然使炒房客望而卻步，知難而退。
還有一個會對炒房客產生不利影響的是，由於提高首套房貸款利率，通過首套房利率推動整個商品房持有成本上漲；而且首套房貸款利率提高之後，二套房、三套房、甚至多套房貸款利率會更高，這樣更會加大商品房投機炒作的成本，一些炒房客如果囤積大量商品房必然使持有成本大增，而在首套房貸款利率提高之下，炒房客的整體投資投機成本會更高，如果不能順手脫手，就會因為市場疲軟有陷入炒房虧損之虞。如此，由有可能將炒房客驅逐出樓市投機領域，使商品房回歸「居住屬性」，從整體上抑制樓市價格的暴漲。
感謝有機會回答這個問題，或許很多人都不理解為什麼要提高首套房利率來打擊炒房客，很多人都認為這是個殺敵一千自傷八百的政策，其實真不是這樣。
在房地產市場上炒房客跟剛需的區別
炒房客本身就具有較好的資金實力，所以就有很多的融資渠道，他們更多的是利用金融手段（民間借貸或者p2p融資等）來撬動房地產市場，說白了就是利用銀行的錢來購置房屋。他們的手段就是快速入手，大量購入壓低購房成本，快速出手套現離場。
炒房客跟剛需的區別之一就是，炒房客主要是看政策的，尤其是金融政策來決定是否出手步入樓市；剛需是主要是看手裡的資金情況，決定是否購置房產。這是兩種人的根本區別，這種區別就表示了政策對這兩種人的影響有多大。
金融惹的禍就得用金融手段來處理
上面我已經說了，炒房客其實用的就是金融手段來擾亂房地產秩序的，如果提高他們的借貸成本和套現離場時間那麼他們的風險就會呈現量級的增加，甚至會使得他們的退出樓市，這樣對於房地產市場的穩定具有很大的好處，起碼可以大大減少剛需一族的風險。這也是為什麼各地限貸跟限售一塊執行的原因，目前來說限購跟限售一塊執行的區域房價都會趨於穩定。
提高房貸利率的影響對剛需帶來的影響其實並沒有想像的那麼大
提高房貸利率使得購房的初始成本增加，雖然都是20%到30%的利率上浮但是目前的購房利率也就在6%以內，但是個人覺得炒房團的融資成本會增加的更多，要知道炒房團的資金來源大部分來自借貸或者一些p2p，要知道民間借貸和p2p的拆借利率都在10%以上，銀行這道扣子紮緊了，他們的資金獲取成本肯定會增加，同樣的炒房團的資金成本也會增加、相比較於剛需購置的6%的費率來說炒房團的資金壓力更大。
房價穩定了意味著剛需一族的首付購房成本並沒有增加，帶來的唯一壓力就是每個月多還的利息，而相比較於房價的暴漲來說，首付款沒有多交的情況相信大多數的人是願意的。
希望以上解讀大家能夠明白，歡迎各位留言或者關注勇勇雜談壹貳叄。
首先幫題主把問題捋一捋（看到很多答主不顧題主問題的本質，完全照著自己的邏輯把自己想說的說完，最後跟問題沒多大關係，看的真是捉急！），題主應該是想問：「你打擊的是炒房客，卻為什麼還要提高首套房利率呢？炒房客都有n套房了，你應該針對炒房客出政策啊，首套利率也跟著提高，這不是連剛需也一塊打擊了嗎？！」
下面開始回答題主的問題：
1.提高房貸利率本質目的並不是為了打擊炒房客，那是什麼呢？主要還是為了收回促銷活動，把降下來的利率慢慢升回去！目前房貸基準利率是4.9％，1.1倍是5.39％，1.2倍是5.88％，處於歷史較低水平，下面附圖近20幾年的房貸利率表！
15年定調去庫存，16年繼續去庫存，因城施策，房價暴漲，17年定調房住不炒，一二線止漲，三四繼續漲，18年定調不變，政策不松，一二線有所回調，三四線和熱點一二線繼續漲，最近十二個漲勢較猛的城市剛被約談，於是又一批限購政策緊接著出台！所以提高房貸利率主要還是為了收回曾經的促銷活動！
2.提門檻，控風險！提高購房資格，減少購房者數量，給樓市降溫！一個人去買房，肯定是剛需客，10個人去買房，可能就有一個炒房客，100個人去買房，肯定有幾個炒房客！炒房客之所以敢去炒房，炒房者依賴於需求，正因為看到需求大，他才無所忌憚，才不籌無人接盤！提利率對炒房客的影響遠不及對剛需客的影響，為什麼！？因為炒房客持有一套房子不會太長，一般在五年左右，五年增加的那點利息對他們來說無關痛癢。而剛需客不一樣，他們本來就是勒緊腰帶買房，所以就算每月增加幾百元對他們都會形成巨大的壓力，就像壓垮樹枝的最後那片雪花，況且，剛需到改善通常是5～10年，甚至是一輩子，償還的利息比炒房客多多了！這也說明，單提利率這一條並不是為了針對誰，更不是為了打擊炒房客！
補充一下，這裡僅只提利率這一條不是針對炒房客，提利率加其他限購限貸等政策形成的組合拳對炒房客還是比較有效的！
購房是現在大家的政策需求，保證人人有房住也是現行的政策，所以，對於居民購買首套房來說，購買的利率等政策都是十分優惠的。也正是因為這個原因，炒房者想要獲得更大的炒房利潤就要從首套房入手。這樣才能節約炒房的成本，獲得更多的利潤。
同時，對於炒房者來說，既然是炒房必然要大量的運作房產才可以獲得高額的利潤，如果只是幾套房子那也沒什麼好賺的。所以，對於炒房者來說貸款炒房就是必須做的事情了。自然，提高首套房，以及房貸利率就是打擊炒房者炒房行為的根本做法了。
在房貸利率上調以後，炒房者的炒房成本無疑會增加，再配合上其他的調控政策，來穩定房價，降低增速，這樣就可以使得炒房者無利可圖，自然炒房的行為也就被抑制住了。
但是，隨著房貸利率的上浮，剛需購房者也會被傷及，真的不考慮這些剛需的感受了么？對於廣大剛需來說，其實是房價不斷上漲的一個關鍵條件，也就是需求側的重要組成。如果可以控制住剛需的購房需求那就可以減少房產市場的需求量，降低房價的增速。
所以說，利率上浮的另外一層含義在老J看來就是將購房的需求給抑制住。從而降低房價的增速。
同時，這層含義還有另外的一個引申意。那就是保證房地產市場的良好發展。因為利率的上浮提高了購房的准入門檻，所以，很多有需求的剛需就被留在了今後購房的隊伍當中。這樣看似減少了需求，實際也是在給後續的樓市激發活力做準備。
只有源源不斷的需求供給才能保證樓市的活力長存，因此，通過提高門檻延長需求也是對樓市的一種保護。
其實炒房客大體分兩類
一是：專業炒房客，有錢，不用貸款，拿了房子，漲錢就出手，基本都是非正常買房手續，不需要辦證就出手了，房子流轉較快。
二是：非專業炒房客，基本是沒有很多資金又想在房地產市場中賺一筆的。基本都是辦理正常買房手續。房子流通慢。
根據目前一二線城市現有的限購政策，比如說下證兩年或者幾年不能上市、每個家庭只能買一套或者兩套房、社保或者戶口要求已基本把第二類的絕大部分給限制了，對第一類炒房客基本沒起到作用。
再說銀行貸款的限貸政策。無房無貸款記錄的首套房，本地戶口首付三成、外地戶口首付六成。通過提高利率來提高持房成本。這個政策依然是限制的第二類炒房客，對第一類沒有任何影響。卻大大誤傷了剛需客。很多人首付不夠了買不了或者買了之後又不會很快改善換房，所以每年多交大額的利息。
很多人期盼通過嚴格的限貸政策達到將房價的目的，還有人說二手房不能放款了不能上市交易了才好，讓更多的人買新房，看到真覺得無知。真正的專業炒房客的重災區就是新房。當前的限購限貸其實已經很大程度上抑制了二手房的流通，從而讓更多的人去買了新房。
為什麼新房房價沒有降呢？土地拍賣制，價高者得，樓麵價居高不下，開盤後房價怎能下降？第一類炒房客怎能收手？
提高貸款利率是抑制炒房客的良藥嗎？顯然不是，最多只是銀行控制風險罷了，而且坐地漲價的好事怎能錯過！
都是夢話而已，看看就散了吧！
想要房子降價及保持穩定，要從根本上解決，立即實行房產稅，全國聯網，人均住房40平內，免稅，超過的按幾何級實行懲罰性重稅，農村房子也要計算在內，新房十年內不允許出售，否則按市場價的一半出售，除收取房產稅還要收取房子的空置稅，出租也算空置；二手房賣房收益收取50%的個人所得稅，如此房子永遠會實現所謂的這個目標:用來住不是炒
因為國際形勢不好，國家不僅是在房地產進行了限制，金融層面動作更大，安邦幾萬億被託管，還有很多金融機構被查，這都不是隨便搞得。 關注關注美元美股美債，地區熱點形勢。可以說美國08金融危機並沒有過去，只是被美國公布的新會計演算法掩蓋了，至於轉嫁到哪裡，美國一直在運作，就快要圖窮匕見了。國家不能說的太直白，剛需在這裡上車風險太大，不怕風險自住的可以買，但槓桿率要下降，抗風險係數大一些。
其實這是國家的一個重大信號！買得起房的早就買了，現在房價翻倍，低收入的剛需們很多都想趕緊入手，防止再漲，但是國家應該是早就計劃好了，就是要在去庫存的時候套住炒房客。現在提高首套房利率的政策，要麼是整死剛需，要麼是保護剛需，告訴你買不起就不要在這時候買了，我漲利息就是想先斷絕你們現在想買房的想法，等我收割完這一波炒房客你們再來！
如果說提高首套房利率，是為了打擊炒房，那麼說白了就是提高購房成本，尤其是那些資金不足人員的利息成本，經濟學上可以說是機會成本！炒房客很多都是貸款炒房的，當利息提高後，他炒房所獲利益有可能還趕不上利息的增加，炒房人也不傻，沒有收益誰還會去炒房！
但我覺得真相其實是後面這個信息，有一個重要信息，提高貸款利率不一定是限制炒房，現階段，國民經濟各部門資金匱乏，尤其是銀行，有消息稱銀行的綜合資金成本已經6%以上！基礎利率放貸，銀行是要賠錢的！銀行為保證收益，只能提高貸款利率！
其實這是一個偽命題。想要房子降價，又沒人炒作。唯一的方法是增加供應量。其它的方法都不行，偶爾能看見短缺效果，但長期作用更惡劣。而增加供應量又真的有困難，因為房價真正比較高的是一線城市，二線城市。你說三線四線城市我也買不起，那是另一回事了，說明你收入有問題。一線城市房價高，那是人才湧入的結果，人才，人家一年幾十萬上百萬，你，一年兩三萬，跟人家比買房子呀！國家現在能做的只有給有戶口的困難戶蓋解困房，廉租房等等，並且適度放寬解困房的申請資格。
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