首套房利率連續三個月下降，房價還會下跌么？
房價一直都是我們普通百姓頭上的一座大山，可謂國家興，百姓苦，國家亡，百姓苦也！政府賣地，開發商買地，兩兩狼狽為奸，哄抬房價。這時候又來了一群所謂的有錢人，見房價漲了，有利可圖，便開始投資屯房。房子越屯越多，房價越漲越高。房價越高，剛需慌了，開始籌錢，借錢買房。這樣一來，房地產熱鬧了，開發商開心了，我們普通百姓的貧富差距越來越大了。我們開始變成了房奴，後來又演變成銀行的奴隸，現在又演變成有錢人的奴隸，就是所謂的接盤俠。我們生活在水深火熱之中，可謂苦不堪言。富人越來越富，窮人越來越窮，不敢生病，不敢買新衣服。整天為了省下嘴裡的一塊零食，就是為了能夠存點錢買一套屬於自己的房子，可是現在的房價只能讓我們望而興嘆。我們試圖努力過，可是現在的工資水平和房價不成比例，我們只能靠著租房子來度日，想想也是清苦。我們的青春為了一套房子到底值不值呢，你們有什麼好的建議？
感謝邀請。自去年12月開始，陸續有多城下調了首套房利率，這個要支持要點贊。利率上浮的本意是遏制房價過快上漲，增加「炒房客"的成本。但首套房利率也上浮後，也「誤傷」了剛需一族的置業需求。
去年有多個熱點城市的房貸利率普遍上浮5%至30%。可以簡單的算一筆帳，假如購房需貸款100萬，若按基準利率二十年來計算，需支付利息將近100萬。若房貸基準利率上浮5%，購房成本將增加近5萬元，若房貸基準利率上浮20%，購房成本將增加近20萬元。
若房價在保持不變的情況下，首套房利率下跌，相當於間接降低了購房成本，是不是這個理？
房貸利率下跌，對於剛需來說當然是好事，也有利於房地產的銷售。房貸利率的上下浮動，影響房價的因素有一定的滯後性。比如去年有個別熱點城市的房貸利率曾上浮至30%，可房價依然堅挺。那麼現在房貸利率下跌後房價是漲還是跌？城市與城市之間的差異太大，該漲的依然會漲，該跌的依然會跌。
利率連續下跌是政/策給予房市的支持，房價走勢要分別討論。
首先你要知道一點，現在經濟背景不好，國家政/策以保增長為主線，那麼房地產鬆綁是重要庫存，在此背景下，利率才連續下調。
房地產商已經看到了這個信號，一二月份投資數據已經回升，雖然傳遞到消費端可能需要半年左右，但是至少能讓房價不會短期內下跌，
但是因城施策的施行，會讓房價分化嚴重。
一方面，一線城市房價會繼續上漲，但維持的是溫和上漲。
但另一方面，三四線城市的房價排除了政/策支持，可能會回調。
所以你要看是哪裡，才好確定。
房貸利率連續三個月下降和房價上漲沒有本質關係 。
看看房貸利率下降會帶來什麼？
老百姓的貸款成本相對降低，有了更寬鬆的貸款環境，肯定會刺激一部分人在此時出手購房的，市場熱度會有所增加，買房的人多了，反而可能會引發房價上漲。
當前來看，國家樓市仍是維穩為主要基調，雖然今年的主導是一城一策，會根據城市的自身情況制定樓市政策，各地也頻出人才引進政策，進一步入寬了人才引進條件，從側面讓更多的人有了購房資質。但短期內不可能放鬆限購政策，只能打一些擦邊球，影響較為有限。
總之，買房除了購房政策還有貸款政策，所以通過調整貸款利率政策就成為了一個主要手段。讓那些有資質的，手裡握著錢觀望的，給他們一個買房的動機，讓剛需者儘快入市創造條件。
首套房利率下調不能與政策預期相比較。房貸利率與市場利率有一定的相互影響，當市場利率下調時，房貸利率尤其是首套房利率下調就無可厚非了。而市場利率主要看國債收益率和銀行間同業拆借利率，如果未來央行繼續降低存款準備金率的話，房貸利率還有下調的可能。
房價的漲跌主要受到金融，供需，人口三方面的影響。利率只能是金融方面的一個因素，未來如果錢更佳便宜了，任何金融資產都會得到價格上的提升。不過價格和價值是兩碼事，有些金融資產前幾年上漲幅度過快，透支了未來的上漲空間，金融方面的因素相較就會弱很多。
不過，這個問題問的就讓人有些納悶，錢本來就是一切金融資產的對手盤，當市場中的錢更多的時候(利率下降)，金融資產的價格應該上升才對，哪怕是對泡沫資產像是房子也應該是利好，不是利空!
不過所有的預期都不能只考慮單方面的一個因素，別忘了，房產稅這個對房子根本性影響的政策還未出台呢？最近我寫了一篇文章，叫做<<房產稅勢在必行，房子是否還有投資機會>>，裡面詳細解釋了房產稅房價未來走勢的影響，感興趣的朋友可以看看，免費的!!
房價下跌那是早晚的事。你看國家想穩定房價，也就是想回歸居住屬性。假如政策堅持下去，炒房的看沒利可圖他也就不買了，甚至要拋售手中的房產以償還銀行利息。其二想買房的開始觀望，等待降價！這個時候開發商可能就受不了了，得償還銀行貸款，他們的選擇就是降價，要不跑路！穩是不可能的，不是漲就是跌！又不是計劃經濟時代！
謝謝邀請！利率下降和房價沒有直接關係！這個不論混為一談！但是利率往往是跟著樓市銷售情況，和首套二套房來調整的！
房價的問題討論的太多了，大家只要知道一點，是政府在控制地價，在控制整個房子的價格。2015年之前是現在的一半左右，哪個時候也沒見哪裡就搶房了，哪裡就怎麼樣了。市場就是市場行為，之後呢，性質就不一樣了，。所以，你說房價走勢，任何專家，誰誰肯定的說都是瞎扯淡，關鍵還在政府。
利率下降，看著跟房地產關係很大，其實不然，這只是一個表面現象，長遠來看，房地產依然火爆，國家政策調控作用顯現，利用利率槓桿平衡，才是房地產健康平穩發展的基石，過快的發展趨勢，確實負面影響很大，相信，隨著棚戶區還要，租售同權的試點，房地產會更加平穩過度，總體向上，有剛需需求的，儘快計劃，越等越難
放心吧，國家不會那麼乾的
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