【久窝带你租好窝－房东对决篇】

在前两课中，已经评估完自己的租金范围，也严格挑选过周边的环境机能后，终于来到了和房东面对面的时刻！

和房东的谈话，其实是门很深奥的学问，从中可以探出房东的个性，甚至是房屋的一些状况！有的房东积极想出租房子，把房间夸的像是五星级旅馆套房，其实不过五坪加一点装潢，风一吹窗户还会晃，讲的好像一天来了十几组客人，但半个月过去，还在租屋网上刊登...

而与房东的对谈之中，有哪些是必问的事项？哪些又是需要多加留意的部份呢？就让小窝编来报给你知！

与房东面谈的五大重点：

1.感觉 2.职业 3.态度 4.屋况 5.租金

感觉－

从与房东的对谈中，第一次大概就可以感觉得出来，自己与此房东的个性是否会契合；如果怎么聊怎么句点，双方的想法无法一致，感觉就是不对盘，那就算房间再怎么精美，还是审慎考虑为妙！千万别以为约期内见不到房东几次就草草决定，到时问题发生时，一有点小磨擦可能就会大爆炸！屋况没问题，最后却因为两人沟通导致不欢而散，那岂不是更得不偿失？

所以第一次见面，就像一见钟情的感觉，来不来电（？）就是重点！

职业－

职业的部分，是一个跟房东很好的话题，一来是让房东知道自己的职业在做什么，有正当的行业，不至于会拖欠房租费！再来是有关房东是否有其他工作？现在有许多的房东，单纯以收租来当收入过生活，所以一有迟缴，马上开始夺命连环CALL！又或是房东因工作关系，时常不在当地，而导致问题发生时，找不到人即时处理，那问题只会衍生更多问题...

在开启职业话题时，不要太可唐突长驱直入，循序渐进幽默风趣才是上策！

态度－

在职业问完后，就可以开始观察房东的态度是否觉得厌烦或一直询问是否要承租。有的房东比较注重现实面，不会跟房客有太多的交集，只想赶快找到下一位房客，赶快稳定他的收租；也有许多房东，是热心到就像是自己亲戚，怕你饿著、怕你冷到，逢年过节送礼送饼，送到感觉缴房租像在满额换礼品！

房东态度很重要，现实点也没有不好，但多点人情味会有窝心的感觉！

屋况－

与房东对谈到这边，一切都很轻松愉快，其实对于彼此的感觉，基本上就已经确定是成交了！但对于屋况这个问题，则是个不得不提的部分！房间的外观亮丽、采光通风良好，但不知是否有其他问题发生过？前一个房客是否爱惜这个房间？隔壁的房客有没有什么不良恶习？这些问题都只能透过房东知道，如果不问，到时住进才发生事情，后悔都来不及！

询问屋况不可少！如果签了约才发生问题，那一切都已经来不及！

租金－

终于到了最后的步骤，也是租屋考验的最终关卡－租金。

俗话说，谈钱伤感情。但跟房东却也是不谈不行！租金问题百百种，最希望就是每月租金能再降一些！如果经济上许可，可以试著和房东谈季缴、年缴等一次缴清的付款方式，可能会是个争取租金优惠不错的筹码喔！而需要向房东特别询问的，则是租金包含哪些费用？是否有其他杂支需付？电费又是如何计算？最后则是缴纳方式，是汇款转帐？还是房东每个月会来收取？每项问题都攸关著自身权益，若什么都不知道就签约，到时可是会欲哭无泪！

另外，押金部分也是需要向房东讨论的部分！收取几个月押金？（最新的租赁法有规定最高不得超过2个月唷！）而到约期结束时，如何归还押金？何时能拿回押金？押金如果无法一次付清，能否分期付款？租屋族在签约时，最困扰就是前一个押金还没退，下一间就需先付清！