之前，我们只听说过环沪都市圈。没想到，蓦然回首，苏州园区房价动辄六七八万，接近上海中环的房价。

上海俨然已经成为「环苏」都市圈中的一枚洼地了……

这么火热的市场，开发商也不甘落后啊！苏州土地市场开年就很火爆，到了4月底，终于到达顶峰——一个星期以内，拍出了三个地王。

抢房疯狂，拍地火爆，民怨沸腾。在当下「房住不炒」的大环境下，苏州政府适时出台调控政策，可以说是……非常懂事了。

但是，这样力度的调控，真的能摁住苏州楼市这头狂奔的「疯牛」吗？

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说实话，局姐觉得，有点难。

首先，这次调控政策，既没有加码限购，也没有加码限贷，没有打击供需。

一般来说，限购直接钳制购房人数，限贷是增加买房者的购房成本，这两种调控都直接打击需求端，对于房价会有明显的影响。

典型的例子是海南。2018年4月，海南宣布实施最严全域限购。海口、三亚、琼海需要五年社保或个税才有房票；其他原本未限购区域也要求两年社保或个税。岛外投资客的投资渠道被完全封死。

购房需求一夜消失了。撑到当年8月之后，海口、三亚等重点城市的房价纷纷回调。

当前苏州的购房和贷款政策相对全国来说并不算严，甚至，越来越松。

有财经类媒体此前报道称，苏州各大房企负责人接受采访时有确认，二套房按揭利率普遍下调，降幅在8%-10%之间。甚至限购也有办法「破」——不少置业顾问称可以，如果社保不足，可以先签约，房企等待3个月左右时间，以让客户继续补齐社保。

按照此前的传闻，苏州的限购限贷政策是要加码的，但是在最后的官宣里，这些统统都没有出现。

其次，这次加码的「限售」，力度并不算太大。

限售的意思是，房屋的产权证需要满一定的期限才可上市交易，主要目的是为了抑制频繁买卖的投机性需求。

换句话说，苏州收紧楼市调控，最大的作用是高位「冷冻市场」。而且，因为没有追溯机制，调控出台之前入市的房产都不受限售限制，只有调控政策出台之后进行交易的房源才会被「冷冻」。

那么，新政最大的影响就是让投资者有了心理预期——房子的流动性变差了，鼓励长期持有，不鼓励短炒。

然而，在已然价格高企的苏州楼市，到底有多少投资客入市是为了短期「暴涨」的可能？

占比应该不会太大。

最后，限售地区的基本面也并没有变化。

苏州园区和高新区是这次限售政策的重点区域。

由于限价和一手供不应求，苏州园区和高新区一二手房价存在倒挂。一手房因此一房难求。

更何况，在全国「抢人大战」的背景下，苏州新政依然为引进人才留下了通道：在苏州工业园区全域内，针对新建项目，实行人才优先购买政策。房企应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在苏州无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

卖给人才的房子多了，留给市面上购房者的就更少了，更多需求将挤向二手市场。

而在园区和高新区，尤其是优质教育资源集中的园区，著急入市，愿意接受高价二手房的人，不少是冲著学区的改善性需求来的——这些是一群为了娃，什么苦都能吃的老父亲老母亲们，而且不短炒。

还有一些对于附加资源没那么敏感的购房者，可能会受政策影响，转战苏州的其他区域——毕竟，苏州不同区域之间的梯级还是挺明显的。

当然，尽管分析来分析去，苏州都难以依靠一次调控来摁住飞涨的房价，局姐还是相信，调控过后，苏州楼市会进入一个相对健康平稳的状态。

小阳春？可以。入夏？那不行。

毕竟，当下的楼市调控就像「打地鼠」的游戏——只要楼市涨幅敢「冒头」，立马就会有大棒伺候。一次调控不行，还有下一次等著。

无论哪个城市，天南海北，概莫能外。