【置业点评】港置李志成：美国再减息 港楼可受惠？
买楼要在瘟疫蔓延时？
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世衞将新冠肺炎疫情列为全球大流行，加上石油价格大战冲击，投资者信心受挫，市场避险情绪升温，美股反复下挫，港股亦反复波动。美联储局周一(16日)突发再减息1厘，短短两周合共减息1.5厘，美国重回零利率时代，并重启量化宽松措施，港元拆息料将续于低位徘徊，有利市民轻微减低供楼息口支出。
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回顾过去美息及港息走势并不一致，美联储于2015年展开加息周期，终结零息时代，由2015年至2018年共加息9次，累加2.25厘，不过2019年开始掉头减息，共减息3次，累减0.75厘，2020年美联储则于3月初首度减息，减幅0.5厘，周一(16日)则再减息1厘，联邦基金利率区间跌至0至0.25厘水平，重返零利率时代。至于香港息口方面，汇丰最优惠利率(P)在美国加息周期期间只跟加一次，轻微上调0.125厘，而去年已减回至5厘低位。
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自美国月初突发减息后，带动港元拆息反复下降，美国再减息后，相信港息亦有下调压力，虽然港银进一步减最优惠利率(P)的空间不大，有龙头银行宣布维持P于5厘，不过港元拆息预计有机会进一步向下调整，有助纾缓置业人士供楼负担，是利好消息。
疫情打击全球经济活动，救市措施短时间难解决当前困局，挽回投资者信心，本港多个行业步入寒冬，楼市亦受影响，投资气氛回落，楼价现调整。税务局公布，上月份三大辣税包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)交易共录835宗，按月跌近4成，创2014年7月有纪录以来新低，反映疫情影响买家及投资者入市步伐。
香港置业行政总裁李志成
政府过去推出辣招旨在打击投资「炒楼」，但却同时降低业主放盘意欲，变相令整体市场供应减少，建议政府适时减辣，助市民置业安居。在低息环境下，政府可先考虑放宽压力测试，并分阶段放寛楼价1,000万元以上按揭成数，全面提升二手市场流通率。