劉全：未來10年全國房價還會翻倍上漲嗎？
房地產行業是社會經濟發展基礎性產業，房價上漲必然會引起社會系統生活成本普遍提高。劉全認為，房地產開發土地價格及建築材料等建築成本上漲，是房價升高的主要原因之一。央行寬鬆貨幣政策及信貸政策和市場投資炒房疊加影響，促進房地產市場購買力陡增。全國城市化快速發展和城鄉兩極分化嚴重，房地產市場潛在需求與日俱增。房地產行業屬於社會稀缺資源，要真正抑制房價首先要控制土地價格和房地產市場流動性。
5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同預測，2019年，全國新商品住宅銷售均價9206元/平方米，預期價格增長7.6%。部分城市住宅銷售價格將會超過預期增長幅度。劉全認為，房地產開發土地價格是決定房價的主要因素之一。全國土地市場採取拍賣形式高價中標，土地價格只會越拍越高。房地產市場調控只控制房價，而不控制土地價格顯然不客觀。高地價與高房價之間利益矛盾無法解決，未來房價可能會下降嗎？
統計局發布數據顯示，1-4月份，全國新商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%；全國新商品房銷售額39141億元，同比增長8.1%，增速提高2.5%。劉全認為，房地產市場調控政策促使房價越調越高並未改變。房地產行業是國民經濟增長支柱產業，也是地方財政收入主要來源。因此，房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價已明顯。未來10年全國房價還會翻倍上漲嗎？
央行公佈數據顯示，2019年第一季度末，人民幣房地產貸款餘額40.52萬億元，同比增長18.7%。劉全認為，房價只漲不跌引起房地產市場暴利，促進全民買房及投資炒房共同推動房價升高。全國房價虛高不降，住宅空置率超高和市場投機炒房，全面擠壓購房家庭的消費能力。房地產行業承載著國民經濟增長，地方財政和金融市場穩定等社會經濟發展命脈。房地產行業在國運和民生雙重壓力之下，只能選擇負重前行。
作者：劉全
創作：2019.5.26
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