▲位于北投区磺港路上店面，最新实价揭露一笔1.64坪建物交易，总价510万元，拆算单价为310.5万元，创下该区交易单价新高。（图／翻摄自GOOGLE MAP）

记者叶佳华／台北报导

最新实价揭露一笔位于北投商圈饮食摊店面，1.64坪大小竟以510万交易，单价高达310.5万，创下实价揭露纪录中北投区最高单价。据誊本资料显示，该物件由8人继承，此次买卖由其中1人出售7分之1大小的占比。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，北投区长期为台北市各类不动产产品平价区，该传统商圈平均店面价格也仅落在单坪50万左右，由于此位置周边建商新案插旗不少，未来改建新案不无可能，惟该交易以土地价格换算也高达228.7万，目前当地土地平均价格都未达百万，推测背后应有高价利诱改建因素，未来新案单价可能接近8字头。

陈炳辰分析，高价微型店面在寸土寸金的商圈相当常见，能以低总价购置黄金商圈店面，反而是低风险的保值投资，像是北车开封街、麦当劳旁，一楼以饮食、杂货摊位为主的大楼，多是10坪不到店面，除了在2012年曾有单价613.9万纪录，去年也出现468.8万的当年店王，坪数也仅2.9坪，即便多为不具名气店家，看准人流极高的正北车商圈，店面行情仍居高不下。

同样的状况也出现在东区的忠孝东路四段216巷内，邻近东区粉圆的市场摊贩位置，3.59坪大小面积，2015年成交单价来到501.3万，当年东区还有飙破单价700万的店王交易，显示商圈黄金身价。陈炳辰说，虽然近年东区多有空置潮风声，但今年忠孝东路四段170巷弄内的礼品店，依然以221万单价高价成交，商圈霸主地位未被撼动。

▼实价揭露以来台北市商圈最高价微型店面。