從2萬賣不動到6萬瘋搶，短短兩年間，青浦房價漲了這麼多。其中，大虹橋效應功不可沒。大虹橋效應真的如此有魔力嗎？

世界第六大城市群正在醞釀！

巴黎、東京、倫敦、紐約、底特律等城市的發展都是這樣，圍繞它們目前已形成了歐洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、英國中南部城市群、美國東北部大西洋沿岸城市群和北美五大湖城市群。shzyshange44

在中國，能跟這五大城市群一較高下的，是被稱為「世界第六大城市群」的長三角城市群。也就是說，雖然從GDP等一些數值指標來看，長三角城市群和一些國際城市群還有差距，但它的成長空間卻很大，而且是逐年增強，這是它非常值得關注的一個價值。

而長三角的潛力來自哪兒？來自上海的轉型升級也來自於長三角各大城市的發展驅動，在中國穩步的發展趨勢下，長三角各城市正從不同維度帶動城市群的整體發展。

比如上海，最新規劃提出，在2020年在國際經濟、金融、貿易、航運中心的基礎上，基本建成服務長三角世界級城市群、服務長江經濟帶和「一帶一路」戰略的龍頭城市，由此可見，未來上海二手房房價走高的可能性很大。放眼長三角，虹橋商務區與十幾個主要城市的距離都在300公里以內，長三角很多城市通過飛機、高鐵、汽車等進入上海，第一站都在虹橋商務區。

所以，雖然目前「大虹橋崛起」被很多人視為概念炒作。但是不能忽略的一點是，一個崛起中的長三角，在向虹橋商務區注入巨大的增長動力，大虹橋的作用和潛力何以不可觀？

神奇！大虹橋效應讓青浦房價止跌回升

就在前段時間，上海青浦徐涇鎮一地塊的拍賣，吸引了19家房企的競相角逐，最終該地塊以總價21.06億元，溢價率243.97%成交。該地競拍如此火熱，因為地塊所處的位置是虹橋商務區的核心地段。

其實大虹橋此前並不被市場看好，早在2011年，位於虹橋商務區的青浦趙巷一樓盤，從2011年6月首次開盤時的均價4.3萬元/平米一路走低，2012年5月均價為4.1萬元/平米，2013年均價為3.6萬元/平米，到了2014年5月，上海青浦二手房價格甚至已經到了2.5萬/平米。

都說房價會隨著時間推移而上漲，尤其是在上海，但青浦竟然還會有這樣降價的情況出現。但僅僅兩年的時間，大虹橋就發生了翻天覆地的變化。大虹橋的房價突然崛起。究竟是價值被市場重新發現，還是因為泡沫嚴重？

不吹不死！大虹橋的巨大效應史無前例

「大虹橋」被定位為國際貿易中心，與陸家嘴「國際金融中心」、臨港新城「國際航運中心」形成三足鼎立的局面，其將成為上海乃至全國最重要的經濟戰略中心之一。大量的人口和辦公人群入駐大虹橋板塊，勢必使得上海虹橋二手房房源需求和商辦需求在未來幾年井噴，板塊價值也將爆棚。

一線房企的紛紛湧入也印證了虹橋商務區的熱度以及大虹橋價值的巨大效應。全世界具備像虹橋這樣得天獨厚優勢的，無出其右。羅康瑞曾表示：將飛機、高鐵、地鐵等各種交通匯聚在一起的項目並不是沒有，但肯定不是在上海這樣一個全世界財富增長最快的大都市；同樣的，在類似上海的區域樞紐城市，也存在這樣的大型綜合商業項目，但卻不會將飛機、高鐵、地鐵等匯聚在一起。

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