400萬上海買新房華新還是九亭?

最近在看上海的新房 400萬左右。看中了九亭的復地九月93的三房420萬左右和華新的御瀾薄翠88的三房375萬，很糾結著兩個房子。總價上復地九月貴了40萬左右。
復地九月的優點就是離市區近，我感覺也可能就是唯一的一個優點了。離市區近就是為了便利，但是九亭地鐵站出了名的人多，周圍環境好像一般，車比較堵，會不會達不到便利這個目的呢？我沒有在九亭住過，只是聽朋友告訴我。
華新的御瀾薄翠戶型比價喜歡，總價更便宜，周圍環境不錯，馬路車相對少，相對安靜。但是缺點就是離地鐵站太遠，這個買輛車就可以克服。

主要就是華新這個房價有溢價嗎，以後上漲空間還有嗎，我比較在意這個。最始我考慮的是復地九月，但是看了好多人都說九亭髒亂差，車很堵，並且想到如果要費力擠地鐵上班還不如住遠點開車上班舒服。
所以現在很糾結從長遠來來看，這兩個地區哪個更有升值空間？以及我該如何選擇呢？
各位大佬們，給點兒意見啊，外地人的首套房且5年之內肯定不會換房的

12月底買的華新御瀾博翠，也是88，比你的多20w，悲催的感覺～

加50來賽車場附近全款一套100平三房通燃氣的平層公寓自住，加兩套滿租商鋪出租，總共450w，年租金十幾w

如果一定是這兩個項目選擇，個人建議選擇御瀾博翠。

一，照你所說，兩個項目優劣勢你都是清楚的，就看你更在意哪些方面因素了。9號線人多，九亭是大站，而且項目距離九亭地鐵站不算很近，如果步行，較累，沒有你想像中的地鐵房那麼便利。

二，不清楚你是否已經參與認籌，首日認籌已經300+了，也就意味著你能不能搶到房子還是個問題呢，復地九月這個價格在九亭而言，比較低，九亭也是人口較多的一個區域，所以關注項目的人很多。

三，如果您是自住，建議首先關注居住舒適度，其次再考慮板塊升值潛力。如果兩個項目的品質你覺得差不多。華新雖然離虹橋不是最近的板塊，不過這邊還有很大規劃空間，而九亭已經很成熟了。

每個項目都有優缺點，而且每個客戶自身情況不同，接受度不同，別人喜歡的你不一定喜歡，別人討厭的你也不一定討厭。所以不能一概而論。個人拙見，以供參考，希望對您有所幫助。如果想了解更多，可以私聊我，

同88平，比樓主多了45萬，俺喜歡頂層(?_?)

御瀾博翠88平沒有這麼便宜吧，是低樓層嗎，有折扣嗎

買的七號樓

復地開盤去化8成

題主買哪裡了？我也是看了復地九月，只剩133平的了