認籌隊伍見首不見尾,每一個都是至少2千萬身家起步。

這是去年的4月份,上海這一輪的行情還沒有徹底點燃,還沒有明顯的一二手倒掛和火爆的市場情緒。

只是因為碧雲區域太長時間沒有新盤,碧雲尊邸的品質又非常出色,以住宅和別墅搭配起來的低密度住宅,在核心區比較稀缺。所以新盤入市,吸引了大量的改善群體,是扎紮實實的真實購買力。

不像去年年底的前灘板塊,是明顯的一二手倒掛引來的打新行情。

所以,上海真真實實存在著大量具備頂尖購買力的購房群體,這個群體是由全國的金字塔塔尖人群構成的。北上廣深早已經不是本地土著的本上廣深的,是全國人民的,房價也是由全國最有錢的那批人來確定的。當前的價格,還是在國家政策嚴控,基本把外地的資金嚴格阻攔了下來的結果,如果放開不管,北上深的房價還不會是當前的水平。

因為是全國的資金都往這裡在集中,所以你看到的數量顯的很龐大。

但其實在上海這座城市裡,基數更為龐大的:

有上海本地的普通人,家裡有一兩套房子,年收入不等,不窮,但也算不上富貴;

有到上海打拚的外地人,有的工作體面、收入高,但靠自己還是夠不著上海的房價,只能靠家裡的6個錢包,全家一起努力才能勉強在上海落下腳,光鮮的工作背後,有沉甸甸的房貸,生活質量可能還比不上老家的同學;

還有更多的外來務工人員,對於上海房價是漲是跌,漲了多少,根本不關心,只是在上海打工做生意賺我的錢,賺到的錢給老家的家人,或者自己幾年後也會離開上海回老家去,上海只是一個可以提供高收入的城市,僅此而已。落戶、買房,不存在的。

2500萬常住人口裡,上面三類才是主流,富豪終究只是雲頂的那一小撮。

最後說回題目里提到的臨港新房,臨港的價格,和全市比起來,就是個弟弟,這個新盤不足以說明新上海人的買房實力,僅僅可以歸到剛需入門階層而已。

其實圖片的重點是:724戶業主將100%擁有本科及以上學歷。

體現的是臨港為了片區發展,制定的各項人才引進政策,切切實實的在發揮作用。


我是 @光年 一名斜杠中年:

央企HR/什麼值得買生活家/投資人/買房愛好者/裝修小達人。

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這個問題匿名回答一下。皆為真實。因為怕被認出來所以稍微改變一點情節。

2020年第四季度,合作的一個供應商突然說,最近手上資金緊,最好多拿點貨他急需現金。後來供應商來上海說起這個事情。說是給女兒買房子,買了真如原來李超人一二十年前囤地的某樓盤。女兒在上海讀的研究生去年畢業剛拿到戶口。就全款那個盤的一個160多平的房子。大約1600萬,所以當時偶爾資金吃緊。為什麼不貸款,因為只是在女兒名下,不捨得用寶貝女兒名義貸款。女兒在某小學做語文老師。還沒對象。

最近因為上海房子的確很火,所以去哪邊出差總會和客戶供應商這些聊到這個話題,也遇到兩個典型事情。第一個是一個山東老闆,開廠十幾年,企業也越做越大,一兒一女,兒子國內讀的書,現在接手家裡新投資的一個工廠在做,女兒那時候趕上大家流行送孩子出國讀書,去腐國待了幾年。回來後老家肯定不願意待了。覺得北京有權有勢的太多,自己光有錢到北京不見得有用,就托朋友也是業務合作夥伴在上海某大型國企找了個工作,原話是,閨女正經工作,工資九千多。剛工作沒多久,留學生要多少個月拿到戶口還在等,自己現金暫時準備四千萬左右,到時候看看買哪裡方便。另一個一模一樣的是蘇北的一個小企業主,也是女兒,不過蘇北這個是獨生女,國內讀了本科後又去在澳洲上學了兩面,說是女兒本科在某城市上學的時候就在附近600萬買了一套房子。現在回來也是離家近不願意在老家,那就只能在上海。這樣把本科時候年套房子買了,再拿兩千萬現金。崔濤怎麼樣也得給女兒買個房子。。。。

真的驗證了上海是全中國的上海,是全中國國外留學的掌上明珠的上海。所以現在才知道,上海落戶政策里留學生落戶政策,幾乎是不管什麼學校都能落戶是多麼的英明。

不知道是不是倖存者偏差,去接觸這些江浙山東的小企業主的時候,就會發現一個特別明顯的現象,好多現在六十年代末七十年代初的這些做生意的,幾乎都有孩子在國外讀書,回來感覺只能呆在上海,家裡都不用貸款,現金給子女買房。


購買力強大的新上海人,分兩種:

一種是帶著脹鼓鼓的錢包來上海的,鈔人們一旦拿到購房資格,咔咔咔,分分鐘全款砸下一套幾千萬的房子。在上海人的傳統思維中,中國人只分為上海寧和鄉窩寧。鄉窩寧雖然平均財富水平不及上海人,但架不住基數大,上海人2000萬,鄉窩寧10多億,土豪比例雖小,絕對數量不少。外地村支書的公子、企業主的千金,新富的李佳琦、楊超越也可以分分鐘秒殺上海江景豪宅;

另一種是帶著聰明腦袋來上海的,在KDS等本地論壇上,被噴成硬碟精英的幹活。這種類型的新上海人,一般都是高學歷高薪中產人士。原生家庭並不富裕,六個錢包加起來連個上海的廁所也買不起,但是他們有強大的現金流帶來的月供能力。只要首付能搞定,根本不怕加槓桿。這個群體一般也是學區房的擁躉,因為他們大多出身普通,之所以能鯉魚躍龍門靠的就是做題,所以一般都非常重視教育,這也可以算是一種路徑依賴吧?

正因為這兩種人大量的湧入上海,特別是浦東,所以才有了地段論的破產,有了讓老上海人看不懂的浦東房價。

2020年,前灘、張江、御橋、唐鎮等等這些老上海人根本看不上的樂色地段,價格炒到能把傳統的徐匯、老靜安、黃埔按在地上摩擦,讓很多老上海人直呼鄉窩寧不講武德。去年我們討論張湯的房價已經衝破15萬的時候,我一個老上海人朋友表示炸裂,這個價格為啥不去買翠湖?

但是沒關係,買房這事,什麼傳承、底蘊都是扯淡,有錢的拿錢投票就算數。


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