上海的房子可不可以買？

從2020年底到現在一直關注房子，一直聽說房價會降，然後一直觀望。我相信房價會降，但是卻眼睜睜看著房子漲漲漲，好地段的品質小區竟然翻個倍。上海的房子到底什麼時候合適買呀？

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我們先看看現在的房地產市場！

上海二手房目前處於高位，二手房供應量在緩慢增長，雖然大部分房東一直在跳價，但是成交量很少，今年出的一系列政策導致房東不敢賣，買家不敢買的情況，房東賣掉怕買不到房子，或者高位接盤，買家也怕踏空。

鏈家近期二手房掛牌數據

上海新房市場火爆程度前所未有，2月6號出了積分搖號後，一個家庭在同一個時間只能參與一個樓盤的認籌，大大增加了剛需買房的命中率，隨後3月出台的五年限售政策，把一些投資客阻攔到了門外。而12號那天，上海放出33個新盤，共計10006套房子，分布寶山、松江、徐匯、青浦、浦東、金山等11個區！其中大多數樓盤價格都與之前開盤價同價，甚至更低。

而此次的集中供應，除了三個樓盤偏中高端，大多以剛需盤為主，備案價均在6萬以下，這次的集中供應，在加上一個人只能認籌一個樓盤，買家若是想上車，不得不好好算一下自己的分數，評測樓盤入圍分。就算入圍搖號房子的幾率在77%，具有非常好的導向，有助於形成房源供應充足的市場印象。

現在市場利好剛需買新房，二手房市場不穩定，不建議現在入手二手房，若是買二手房可以等政策穩定之後在買，現在二手市場已經到這個高位了，可以賭他一把，堵他不會繼續大漲，可以買固定理財來抵禦通脹。

下面是33個樓盤的備案價！

房子貴不貴不是買不買的決定因素。

留上海增加的收益能不能覆蓋在上海買房的超額支出才是唯一的答案。

上海房價六萬，長沙房價一萬五，對家裡沒礦的人來說，差別太大了。

臨淵羨魚，不如退而結網，選一個適合自己，收益支出比最大的城市。

現在二三線城市都不差，上海看起來光鮮亮麗，能實際受益的並不多。

城市是會發展的，二十年前第一次來看到的上海，遠不是今天的上海。

現在不是可不可以買的問題。

是你有沒有買房資格的時候。

你想買，你有購房資格么？

如果你有購房資格。建議儘快買。

上海房子不會大漲，因為不允許。

但更不會跌。因為更不允許。

目前，目標是讓房價緩慢上漲。或者不漲。

目的是給下次難關儲備子彈。

這基本是共識了。只要不傻都能看得出來。

另外，不建議買市區。建議郊區。

什麼奉賢，閔行，嘉定，金山。除崇明外。都可以買。這次3.16基本定調。抑制市區，發展郊區。

1月份剛推薦一個摯友在上海上車；

摯友兩個孩子一個7歲、一個4歲，他們夫妻兩人來上海也十年了，之前一直租在00年前的「老」小區，這是背景。

要買房子嗎？

對於他來說，來上海十年了，一直飄著，需要落地了；

兩個孩子不小了，現在住的2室一廳比較局促，生活已經出現了很多不方便；

未來上海房價有充足的動力上漲（僅限次新房）；

結論：晚買，不如早買！

市區二手老破小？還是新城區新房？

老破小二手稅費太高，350W的二手，稅費算下來首付至少要150+；

而350W的新房，首付僅需要120左右，錢不夠，優先考慮新房；

二房、三房？

二房以後可能需要置換，在差價不多的情況下，優先考慮三房。

房子會降價嗎？

房子持有者的心態是希望房子快快漲價；

房子購買者的心態是希望房子快快降價，自己趕緊上車；

市場博弈過程中，資源多者總是會佔據主動，房東可能讓房子降價嗎？幾乎無可能。

再說，上海的產業不行了嗎？吸引人才的能力不足了嗎？外來人口不需要住房嗎？政府規劃的有產業的區域的房價，肯定是不會下降的。

怎麼看政府規劃呢？

地鐵規劃、醫院規劃、學校建設等，只要一個區塊有這些，說明政府是花了錢在這個地方的，政府是希望這個地方作為新城、區域中心來承接工業、商業、人口等的，那就不會下降。

抱怨房價這種事情我就不說了。在知乎這個是流量密碼，但對於真正有買房需求的人來說，不能靠抱怨和等房價跌，還是要結合實際情況。

直接放結論，我建議有條件的，能買新房就買新房。

首先提這個問題或者思考這個問題的人，相對來說是具備在上海買房資格和實力的。

如果你上海戶口也沒著落，或者收入也不穩定那這不是你需要去考慮的問題。強行上車很可能造成極其不健康的現金流並降低未來應對風險的能力。所以在思考買房這件人生大事前先問自己以下幾個問題：

是否有健康的現金流？如果你有公積金+補充公積金，同時月余&>15000，那可以考慮上車。因為能給公積金補充公積金的企業大都比較正規，且相對穩定。不會隨便裁員或者降薪，即使裁員，賠償金也是能正規給到。這樣收入預期和抗風險能力都能支持上車。
自己所在的行業和自己的專業是否是上海重點規劃發展的行業？集成電路、生物醫藥、人工智慧是三大先導產業，上海的目標是實現倍增。還有六大產業集群：電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、新材料和現代消費品。如果自己的專業能完美匹配上述產業且你自己在該產業領域內擁有一定行業經驗了，那完全可以考慮買房定居。因為這些產業發展會帶來越來越多的機會，在這些行業內等於乘順風車進入事業的上升通道。
家庭與子女教育。買房在上海定居意味著和這個城市進行深入的綁定。很難想像你在上海買房，父母孩子還是生活在外地。那子女的教育，和父母的養老都是需要考慮的重大議題。好消息是3月份的教育新政策對於教育資源公平化和平均化有了一次很大的突破，具體可以搜索上海中考新政去了解詳情，知乎也有很多解讀，這裡就不多加贅述了。至於養老，上海這邊在全國來說還是領先的。

以上三個方面說好後，就來說說為什麼要買新房。最大的因素是新房由政府的價格管控。所有的價格都是經過政府備案審批的。所以，泡沫比二手房少，很多地方也是一二手價格倒掛的。

另外新房限購政策嚴格，很大程度上限制了炒房資金的進入（不可能完全限制，但是水龍頭擰的還是蠻緊的）。且所有的政策都傾向於首套剛需，如果你有不錯的學歷，在不錯的行業內，也有樂觀的現金流預期，那就應該趁這段時間多跑幾個新房樓盤去了解區域規划了。目前上海是指開啟了新一輪的擴張和基建，地鐵的產業布局已經擴展到五大新城了。而新城也是配合著我上面說的重點發展行業一起發展建設的。如果本身工作的產業園就是在郊區或者新城，完全可以上車園區地鐵沿線的非市區新房。

另外目前上海新房認購比超過1:1.3是要算積分的，而積分又和學歷、工作、婚戀情況、戶籍情況掛鉤。隨著上海進一步放開上海戶口的門檻，將有越來越多的人參與進來，到時候如果新房供給量不夠，但仍然限價的情況下，可能會拔高積分門檻或者首付門檻，這種情況對於想要定居上海的人來說是很煩的——揣著認籌金和首付卻搶不到心儀的房子，這種感覺是十分焦躁的。

我個人對上海的發展還是持樂觀態度的。畢竟上海過往的規劃和建設都把吹的牛皮給實現了。而把牛皮實現，就等於是在消除房地產泡沫，讓價值匹配價格。