频繁换屋将被视为炒房。财政部研拟修正特种货物及劳务税（奢侈税），要对自用住宅订定「限售条款」，初步考虑一年内出售自用住宅达二或三次以上者，将撤除免征奢侈税的保护伞，比照炒房课重税。

财政部发现，自用不动产买卖均享免税的规定，已形成财团借由人头户或小型投资客炒房的「方便门」。

根据税捐机关调查，奢侈税开征后，有数百起案例一年「换屋」超过五至六次以上，形同有人每二个月即换屋一次。税捐机关察觉有异，但因符合自用不动产的要件，依法享有免税保护，无法对其课税。目前奢侈税的课征对象不包括自用不动产，符合自用住宅条件的不动产，所有权人不论持有期限长短，出售时均不课征奢侈税，现行税法亦未对卖出次数设限。

奢侈税定义的自用不动产，是指所有权人本人、配偶及未成年子女名下合计只有一栋房产，办妥户籍登记后的持有期间，没有出租或营业使用情形者，即使持有未逾二年即出售，仍可免征奢侈税。

不过，财政部正在规划，准备排除频繁出售「自用不动产」者的免税资格，考虑以「卖出次数」限制其免税优惠。财政部举例，本人、配偶及未成年子女合计一年出售自用住宅超过二次以上（换屋期短于半年），再出售自用住宅时，即不得享有免税。至于如何定义「频繁出售」的次数，财政部尚未做最后决定。