在剛剛過去的4月

科技別墅金基·九月森林

以2.3億元的銷售成績

成爲南京全市別墅銷售金額排行榜冠軍

（數據來源：網尚房地產機構數據）

值得關注的是，在4月初，九月森林推出的48套雙拼別墅，在開盤當天就全部售罄。這是自2018年以來，九月森林的第五次開盤即“日光”，使其成爲近年來一個現象級熱銷別墅。

在金基·九月森林這樣的別墅熱銷背後，是市場對於產品高端品質的認可。事實上，不管是從建築形態、園林設計、還是到建築用材，都讓九月森林成爲了南京別墅市場獨樹一幟的存在。

最新消息，位於老山的現象級別墅——金基·九月森林即將加推！項目預計5月中下旬加推54套科技雙拼別墅，戶型建築面積260-330㎡。

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雙拼別墅產品

綜合容積率僅0.5

今年以來，別墅市場一直是以疊墅產品爲主。在當下疊墅產品層出不窮的別墅市場中，聯排、雙拼、獨棟顯得更受市場追捧。這與其產品屬性密不可分。一方面，早在2003年，國土局就頒佈了禁墅令，距今已經有15年之久。從一開始的叫停別墅用地政策，到後來明確住宅項目容積率不得低於1.0以下的規定。這就意味着2012年後，不再會有純別墅項目。傳統的聯排、雙拼、以及獨棟三種別墅產品，佔有的都是不可複製的土地資源。

位於南京江北新區繁華區域，金基·九月森林在老山國家森林公園南面山腳下，總佔地約28萬㎡，地上建築面積只有14萬㎡，綜合容積率僅0.5，相當於地上一半的面積作爲院落、景觀和公共空間的打造。與市場上的疊墅產品相比，金基·九月森林這樣的雙拼別墅更加純粹，也更受購房人歡迎。

（實景圖）

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城市優選居所

就別墅產品來說，金基·九月森林地處江北新區核心區，周圍配套成熟，生活便利，是真正可以作爲第一居所的城市別墅。

在產品風格上，金基將前期產品優化升級，設計成現代東方風格。並且，雙拼別墅基本都是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風強，大大增加了別墅的空間感，提高了業主居住的舒適度。

不管是從產品居住的舒適度還是從地段上來看，九月森林都是適合終極居住的產品。

（實景圖）

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別墅專家設計

標杆別墅景觀作品

金基·九月森林分別以“林泉石洞”佈局打造每一期的景觀特色，以林爲景、以泉爲題、以石爲奇、以洞爲境，讓城市與自然隨時切換。

整個項目園林則由北京順景打造，作爲一家擁有900多人的中國別墅專業景觀公司，其經手設計的項目均爲北京別墅標杆作品。

目前南京金基·尚書裏和金基·九月森林的景觀設計均出自北京順景手筆。據瞭解，四期景觀造價花費了很大代價，每平方米造價在1500元左右，僅院門體系中一個銅門就高達10萬元，整體造價有1.2個億。

（實景圖）

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綠色科技人居

打造有溫度的圈層生活

作爲率先提出科技別墅概念的項目，金基·九月森林的每棟別墅都配置了地源熱泵主機，爲後續的綠色科技系統預留相應接口，並將提供整套綠色人居解決方案供客戶自主選擇採購安裝。

居住在這樣的社區裏，能源自控系統在看不到的機房全年無休地精準運營，能夠根據室外的天氣變化，提前控制和提供剛剛好的溫度、溼度和新風量，更加符合業主生活品質需求。

不僅如此，項目在東側打造了一個2300㎡的會所，內部有健身游泳，和九月森林會客廳的功能體現社交上的溫度，西側有目前南京超大的兒童健身娛樂設備，給予大人與孩子健康上的溫度，北側有2.4萬㎡斥資4000萬打造的休閒觀山步道，給予業主與自然接觸的溫度，同時東西北分別也是整個社區的三個出入大門。

（實景圖）

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建築面積260-330㎡城市雙拼

5月耀世加推

據悉，整個項目設計是由大名鼎鼎的GOA設計院設計的，它專注於高端別墅建築設計，四期的當代東方風格也是GOA設計院結合多年產品設計精髓進行的一次全新突破，力求打造別墅市場新標杆。

整個建築的一層到二層所用的幹掛石材，每一塊都是從葡萄牙運來的，每平方米價格約700元，整個外立面包括門的造價，一共是55萬的成本。三層是用鋁板配合蜂窩板，還有玻璃板、金屬檐口和金屬格柵來做的，打造的是橫平豎直，無縫對接的一種形式。

（實景圖）

在戶型設計上，金基·九月森林四期也有所升級，採用了全系套房設計，悉心考慮小主人對成長空間的需求，給家族成員更私人的休憩空間。

金基·九月森林

預計5月中下旬

加推54套科技雙拼別墅

將是今年最後一次加推

戶型建築面積260-330㎡

開發商名稱：南京德潤置業有限公司

銷售許可證號：2019300010

項目地址：浦口區江浦街道象山路29號

聯繫電話：025-58109999