▲文山区「崇德隆盛」，3楼在短短4个月内就历经3位屋主买卖。（图／东森房屋提供）

记者张菱育／台北报导

虽然现在自住当道，短期投机客已退出市场，但是赫然发现，文山区「崇德隆盛」社区，有屋主仅持有1个月左右的时间，就转手获利300万元，且同一户在短短4个月内，就历经3位屋主买卖，总价差达393万元。在地业者指出，该社区第一手买家是透过政府标售取得，所以取得成本相对较低，就算转手会有房地合一税的问题，但是仍然有获利空间，让屋主愿意在短时间内就转卖。

根据实价登录资料发现，文山区的汀州路四段「崇德隆盛」，今年1月3楼户成交2450万元、每坪45万元，但是前一个月才有移转，总价2150万元，短短一个月的时间转手，就获利300万元，更奇特的是，该户去年10月也有交易纪录，总价2057万元，也就是这间房子在4个月内，就历经转手3次、价差达393万元。

「崇德隆盛」屋龄9年，楼高14层，东森房屋景美加盟店专案经理朱翰英指出，这栋社区为老旧眷村改建成军宅，3楼户第一手买家是透过国产署北区分署标售取得，加上该户又位于低楼层、临快速道路，所以入手价格偏低。

但是「崇德隆盛」3楼户在短短4个月内又历经转手2次，赚了3百万元，虽然会有房地合一税，未满一年需课征税率45%的问题，但是屋主精打细算，扣除税费、仲介费、规费、装潢费等成本费用，仍然有获利空间，因此在短时间内就转手获利了结。

▲北市文山区车前路「岳泰峰范」，25楼户屋主转手赚进750万元。（图／东森房屋提供）

另外，同样位于文山区「岳泰峰范」，去年11月成交25楼户，总价6200万元、每坪74万元，总面积96.43坪，相较前一手屋主于2010年9月预售时，以总价5450万元、每坪64万元入手，持有9年转手750万元。

「岳泰峰范」位于车前路上，楼高33层，屋龄约4年，朱翰英观察，近年高总价住宅市场若屋主在房市高点取得，现在要卖大多赔售出场，整体高总价市场未有明显上涨趋势，所以「岳泰峰范」会有较大的获利空间，属于个案因素表现。

▲文山区车前路「岳泰峰范」，拥有室内游泳池。（图／东森房屋提供）