▲示意圖：富士急高園樂園鬼屋設施與本文無關。（圖／記者蔡玟君攝）

記者陳韋帆／綜合報導

根據內政部函釋，房屋若發生過「非自然死亡事件」，買賣時未載名即可提告，解除契約或減少價金，但包租公律師蔡志雄提醒，有些民眾會錯將「鬼屋當作凶宅」，在法律上這兩者的定義是大不相同的！

記者曾接過以下投訴，F小姐表示，曾在三重某處想購買二手屋，所以攜帶了有「靈異體質」的朋友一起看房，剛走進屋內不久就被朋友直接拉出房子外，並被告知看到「超自然現象」。

F小姐友人表示，「門一打開就看到..一個穿著紅衣的上吊女子在上面晃！」，F小姐立刻詢問屋主，「是否有發生過命案？」屋主則矢口否認，F小姐擔心有人受騙錯買「鬼屋」，最後只好訴諸媒體，希望求得公道。

記者前往該處查證，並無找到「凶宅」相關證據。對此，包租公律師蔡志雄表示，在法律定義上，遇到「超自然現象」並不等於凶宅。內政部有明確函釋，非自然死亡之定義有他殺與自殺兩種，買賣房屋合約內必須載明，持有期間內是否有發生自然死亡因素。

所以賣方持有期間真有發生「非自然死亡」事件，卻故意不告知買方，買方則可以此提出異議，並主張「物之瑕疵」，解除契約或減少價金，最後判定則依照法官視情節大小而定。

但世事無絕對，過去也發生過，法官認為死人並不影響其經濟價值的判例，蔡律師建議，買屋時可以在買賣合約內加註「若標的物為凶宅，賣方必須無條件解約，並賠償價錢。」否則若真買到凶宅，只能依照法官判定賠償價金，對買屋者而言不見得能夠接受。

不願具名在地趙姓房仲指出，自從個資法上路後，網路資訊難以查詢確切「凶宅」地址，地方員警也因個資法無法透露相關資訊，所以買房前還是多跟當地裏長、鄰居打聽。避免在自身權益受損後，還要承受調解、訴訟、解約的過程備受煎熬。當然，如果透過大品牌仲介購屋也會多一層保障，除了可以協助過濾外，如果真的出了問題，因「仲介有告知之義務」，也會多個對象可以求償。