新房交屋多一笔「代收款」引争议 业者释疑「使用者付费」
▲民众买新房子通常要预缴管理费，其实是使用者付费的概念。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／综合报导
民众买新建案交屋前通常还会被收取1笔「代收款」，很多人对于代收款到底是什么并不了解，甚至为此和代销公司或建商起冲突，业者指出，代收款内包含了买房要付的政府规费和税费，以及6~12个月不等的预收管理费。其实这都是属于使用者付费的范围，只要厘清用途就不会有争议。
买新房子要付的费用，除了一开始的自备款之外，还有所谓的「代收款」，但「代收款」是什么？高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，代收款内含契税、代书费、设定规费、印花税、火险及地震险、瓦斯管路费，以及预缴6~12个月不等的管理费。
代收款内的规费和税费基本上没有争议，不过很多民众对于预缴管理费有意见，甚至觉得这笔费用不合理，对此谢哲耀指出，预缴管理费原因是交屋后其实大家都会有一段的装修期，短则1个月、长则半年，开始使用房子了但根本没有住人，管理费在前几个月都收取不易，因而有预缴这个机制。
京城建设发言人周敬恒则指出，其实预缴管理费也是「使用者付费」的概念，较早搬进建案的民众已经开始使用设施、管理等，因此合理付费，即便是建商还没卖出去的户别，也同样要负担这些费用，只不过是采取「实支实付」的方式，相较于成立管委会后所缴的管理费还要预留管理基金，负担相对较轻。
而较晚搬进建案的人同样也要预缴管理费，若成立管委会之后预缴的管理费余额则会转为管理基金，因此并不是晚搬进来就会缴比较少。
