全球经济衰退恐慌,股楼无一幸免?

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新冠肺炎逐渐蔓延欧美多国,市场忧虑环球经济衰退,除了各国股市急挫,与投资气氛息息相关的写字楼市场亦受到沉重打击。

美联工商舖资料研究部发表报告指,上月指标甲级商厦售价及租金按月分别再挫1.2%及1.8%,双双连跌第8个月。是次跌浪,以上环及金钟区的租售价表现最差,最新租售价已经跌回3年前、即中环美利道地王售出时的水平。

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报告指出,投资市场气氛遭到重挫,甲厦租售价连跌8个月,而近月港岛区表现明显跑输九龙,当中以金钟及上环的表现最差。报告指出,上月金钟甲厦售价按月挫5.3%,是各区之中表现最差,最新平均呎价仅30,869元,较2018年底的38,803元高位跌约20%,并重返2017年中,即中环美利道地王卖地的时候。

此外,上环甲厦呎价按月虽然无变化,但最新呎价仅27,381元,也重回2017年中的水平,意味著过去2至3年于上述两个核心区购入甲厦物业的业主,可能有机会帐面已经遭遇损失。

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租务方面,金钟及上环也是重灾区,上月甲厦呎租分别按月挫2.6%及1.4%,其中美国银行中心一个单位,更以每呎约42元租出,创下该厦十年新低纪录,同时较该单位旧租金下跌33%。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,新冠肺炎已经逐渐传至世界各地,新近意大利更采取封城措施,虽然这或可以减少疫症传播,但亦令该国的经济危机加剧,引起市场对意大利,甚至欧洲经济衰退的忧虑。另一边厢,新近国际油价突然急跌,也令市场担心加剧全球经济大衰退,与股市及经济表现关连甚大的商厦市场,前景绝不乐观。

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他续指,除了环球经济不明朗之外,近期不少中资外资企业,都希望把办公室的规模减少,而新近一连串逼在眉睫的经济危机,将令到企业变得更谨慎,预计这将会对今年的写字楼租金及售价构成严重压力。

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