业界关注未来施工量不足！

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运房局公布今年次季施工量是2017年第三季以来最少，利嘉阁地产料未来情况将更为严峻，有关供应断层风险。另外，仲量联行指出，预料今年下半年可落成量会增加，全年落成量可达约20,000 伙，与去年相若。

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运房局最新公布数字显示，本港第二季私人住宅施工量为1,700伙，较首季跌26%，亦为2017年第三季后的新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，次季以至上半年施工量减少，其中原因包括期内发展商仍然先集中火力推售之前积累的一手余货，至于部分新项目或因为需要重新规划伙数及呎数而拖慢施工进度的申请，导致施工进程有所减慢。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮

随著政府可推售的土地数量「卖少见少」，施工量的数字亦见减少，料未来情况将更为严峻。根据政府数字，未来3至4年新供应数字为9.3万伙，已连续5季持平，他称或反映政府在开发新土地方面举步维艰，故为确保长远土地供应充足，之前计划的短中长期措施必须加快上马，否则出现供应断层，楼价更难望有回调的可能。

此外，仲量联行估价部资深董事谢伟鸿表示，第二季私人住宅落成量只有4,800伙，纵使连续两季动工量低企，但由于2016年动工量达到25,500伙，预料今年下半年可落成量会增加，全年落成量可达约20,000 伙，与去年相若。

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此外，政府数据显示，今年第二季已落成的货尾单位仅2,700伙，反映发展商在政府年6月宣布引入空置税后加快销售货尾单位。虽然空置税条例尚未获立法会通过，但发展商预期会对市况较敏感，因应市况而调整建筑进度。若市场气氛及前景欠乐观，发展商估计日后新盘销情困难，或会减慢新发展项目的建筑进度，减轻支付额外税项的负担。