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原創撰稿：樓兔子 胡春

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陽春三月，萬物復甦。

也正是各大上市房地產企業公佈2018年成績單的時候了。

3月18日下午，碧桂園集團（2007.HK）在香港發佈2018年的業績年報。

64歲的碧桂園董事會主席楊國強出現在業績發佈會上。

過去這一年，龍頭房企——碧桂園經歷了太多太多，但碧桂園依然取得了約5018.8億元的權益合同銷售金額。

企業行穩致遠。

楊國強心情不錯，作爲父親他十分幽默的評價未到場的碧桂園董事會聯席主席楊惠妍：“Very good！”

還談了很多對於中國房地產大勢的理解，也透露了一些碧桂園集團的戰略進軍方向。

NO1

大象起舞，營收增長67%

最核心的數據，當然是2018年的經營業績。

銷售額方面：截止到2018年12月31日，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%，增速遠超行業平均水平。

營收及利潤：2018年，碧桂園營業收入、毛利、淨利潤等核心指標均實現大幅增長。其中，營業收入約爲人民幣3790.8億元，同比增長約67.1%。毛利約爲人民幣1024.8億元，同比增長約74.3%。淨利潤約爲人民幣485.4億元，同比增長約68.8%。

當這份成績單亮相在媒體面前的時候，很多對數字敏感的朋友，立馬發現了問題：爲什麼只有5018億？比萬科（6069億）恆大（5513億）都少了？

事實上，2018年中報期間，碧桂園就對外發布：“碧桂園集團將只公佈權益銷售數據，不再公佈全口徑銷售數據了”的消息。

什麼意思呢？

楊國強在發佈會上解釋說，碧桂園有部分樓盤是和合作方共同開發的，碧桂園公佈的權益銷售數據，就是把屬於合作對象的銷售額剔除在外了。楊國強說，“從長遠來說，這樣公佈，大家對於碧桂園的銷售就會一目瞭然，對我們瞭解得更加的清楚。”

顯然，碧桂園的這種統計方法會更精準，是主動削減了注水部分！

所以，千萬不要以爲碧桂園的5018.8億，是2018年樓市困難的數據表現哦。

事實上，如果以第三方統計機構——克而瑞按傳統方法來計算，2018年碧桂園全口徑銷售金額大約是7287億元，同比增長32%，依然是中國地產前三強的首席！

顯然，在萬科高喊活下去的2018年，在房地產行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園大象起舞，成功扼守了第一梯隊的領軍地位。

NO2

佈局大灣區，看好三四線

爲什麼在整個行業都普遍感覺寒冬的日子裏，碧桂園依然特立獨行？

樓兔子的理解是：碧桂園的地產佈局，非常均衡。

我們知道，2018年是整個中國樓市區域發展非常不均衡的一年，很多地方樓市交易量極度萎縮，與此同時，也有一些地方是一房難求。碧桂園集團是一家全國佈局的大型房地產公司，這讓集團有足夠的縱深來均衡調節。

在過去的一年，很多人說三四線城市樓市已經呈現退燒跡象。但碧桂園顯然有不同的看法。

在一次碧桂園集團的內部管理會上，楊國強就曾經直言，改革開放今年40年，無數人從農村出來打拼，他們要在城裏買房安家。“中國有60%以上的縣，我們碧桂園還沒進入，還有廣闊的發展空間。”

在這次業績發佈會上，楊國強再次表達了類似的觀點。

楊國強說，“現在農民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。中國的未來是，農民工的房子在哪裏，是不是生活更好一些，會不會移到縣城小鎮上。我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。”

年報顯示，2018年碧桂園集團的合同銷售均價大約是每平米8550元，連續多年保持低位，體現了其民生地產的定位。當然，也是碧桂園在三四線城市備受追捧的一個重要原因。

當然，碧桂園集團也確實在大手筆佈局一二線城市。

這次的業績發佈會就透露：碧桂園在粵港澳大灣區的權益可售資源，建築面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元。

這是一個非常有戰略眼光的提前佈局。

第三方研究機構——克爾瑞的大數據顯示，中國TOP30房企在粵港澳大灣區的土儲貨值大約是5.73萬億。碧桂園、恆大、中海、保利和招商蛇口名列前5名。其中，碧桂園的土儲貨值大約是5713億元，儲備領先同行，開發價值巨大。

公開數據顯示，碧桂園如今業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、269個地級市、1156個縣/鎮區，是行業內佈局最廣泛的房企。

2018年全年12個月，按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例爲44:56。

顯然，不管是過往，還是將來，碧桂園集團的地產業務，都實現了非常好的均衡佈局。

如此大手筆佈局，對房地產行業的週期調控就沒有顧慮嗎？

對這個問題，楊國強在發佈會上也做了回答：我的職業生涯歷經數次地產行業週期，我認爲波動纔是這個行業的常態，中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮，地產市場仍有空間。

簡單一句話說：前景依然看好。楊國強的預判，應該值得我們好好思考。

NO3

進軍機器人和農業，產業多元化

最後，這次的業績發佈會，碧桂園方面再次提到進軍高科技產業。

楊國強在致辭裏就說了，碧桂園的最新定位是：爲全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。

對於碧桂園的未來，楊國強說：“一定要追求有質量的發展，一定要科學地去謀劃，提升全週期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。”他表示，未來是三個重點方向，地產、農業、機器人。

很多人都表示碧桂園是一家房地產企業，本身並沒有高科技基因啊。如此大跨度的變革能成功嗎？

在這次的發佈會上，楊國強也做了解釋。

他說，機器人產業本身是國家號召的朝陽產業，是未來社會的方向，我們有責任，也有能力去做。他還說，碧桂園有實力、有場景開展機器人業務的嘗試，機器人在房地產行業的應用將有助於提高行業的安全和質量，對行業貢獻巨大。

事實上，目前碧桂園機器人公司的框架已搭建起來。2018年7月，碧桂園集團旗下全資子公司廣東博智林機器人公司成立，且已經組建起近900人團隊，其中碩士以上學歷的人才佔比超過49%，擁有博士學位的研發人員超過41%，並相繼同清華大學、浙江大學、香港科技大學等多所知名高等院校達成戰略合作。

根據碧桂園方面披露的資料，博智林機器人開發研製中的產品主要爲應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域的機器人、智能設備及系統。立足智慧城市建設、智能家居服務等應用場景，博智林機器人以人工智能技術爲平臺，打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。

眼下，在博智林機器人公司廠房，工程師將整個實驗室劃分爲十餘個小實驗區，在這些用黃色護欄圍起來的一個個“小搖籃”中，鋁模安裝機器人、內牆噴塗機器人、地磚鋪貼機器人等20多款建築機器人正在有序地測試、成長，其中多款已在工地上進行測試。

現代農業方面的奮進，同樣不容小覷。

對於進軍現代農業的初衷，楊國強曾經說過：“40年前我是種田的，改革開放後從當建築工人開始做到現在的企業規模，很開心能夠爲社會的進步貢獻自己的力量。目前，我們具備了進軍農業的實力。”

楊國強說，“碧桂園發展到今天，理應能爲農民、爲社會、爲國家做點事情。”“我們不與農民爭利，不與中小企業爭利，希望與擁有土地的農民一起進行科學合理的謀劃，走現代化農業發展之路，提升農民生產力，增加農民收入，共同爲農村注入新的活力與生機，這也是碧桂園發展現代農業的初衷。”

2018年6月，碧桂園通過參股現代先進農業企業海南潤達，參與投資建設了海南陵水縣的現代農業科技示範基地，正式宣告進軍現代農業。建成之後，上述項目將會是一個集熱帶特色農業、現代高效農業、生態科技農業、休閒觀光農業爲一體的先行示範區。該項目採用鋼化玻璃溫室，引進了國外全自動智能一體化包裝加工生產線，打造出一套立體垂直種植系統，進一步提高了農產品的生產效率。

楊國強說，行穩致遠，機器人和現代農業顯然是碧桂園未來道路上，和地產同樣至爲重要的兩臺發動機。

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