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原创撰稿：楼兔子 胡春

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阳春三月，万物复苏。

也正是各大上市房地产企业公布2018年成绩单的时候了。

3月18日下午，碧桂园集团（2007.HK）在香港发布2018年的业绩年报。

64岁的碧桂园董事会主席杨国强出现在业绩发布会上。

过去这一年，龙头房企——碧桂园经历了太多太多，但碧桂园依然取得了约5018.8亿元的权益合同销售金额。

企业行稳致远。

杨国强心情不错，作为父亲他十分幽默的评价未到场的碧桂园董事会联席主席杨惠妍：“Very good！”

还谈了很多对于中国房地产大势的理解，也透露了一些碧桂园集团的战略进军方向。

NO1

大象起舞，营收增长67%

最核心的数据，当然是2018年的经营业绩。

销售额方面：截止到2018年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。

营收及利润：2018年，碧桂园营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，营业收入约为人民币3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利约为人民币1024.8亿元，同比增长约74.3%。净利润约为人民币485.4亿元，同比增长约68.8%。

当这份成绩单亮相在媒体面前的时候，很多对数字敏感的朋友，立马发现了问题：为什么只有5018亿？比万科（6069亿）恒大（5513亿）都少了？

事实上，2018年中报期间，碧桂园就对外发布：“碧桂园集团将只公布权益销售数据，不再公布全口径销售数据了”的消息。

什么意思呢？

杨国强在发布会上解释说，碧桂园有部分楼盘是和合作方共同开发的，碧桂园公布的权益销售数据，就是把属于合作对象的销售额剔除在外了。杨国强说，“从长远来说，这样公布，大家对于碧桂园的销售就会一目了然，对我们了解得更加的清楚。”

显然，碧桂园的这种统计方法会更精准，是主动削减了注水部分！

所以，千万不要以为碧桂园的5018.8亿，是2018年楼市困难的数据表现哦。

事实上，如果以第三方统计机构——克而瑞按传统方法来计算，2018年碧桂园全口径销售金额大约是7287亿元，同比增长32%，依然是中国地产前三强的首席！

显然，在万科高喊活下去的2018年，在房地产行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园大象起舞，成功扼守了第一梯队的领军地位。

NO2

布局大湾区，看好三四线

为什么在整个行业都普遍感觉寒冬的日子里，碧桂园依然特立独行？

楼兔子的理解是：碧桂园的地产布局，非常均衡。

我们知道，2018年是整个中国楼市区域发展非常不均衡的一年，很多地方楼市交易量极度萎缩，与此同时，也有一些地方是一房难求。碧桂园集团是一家全国布局的大型房地产公司，这让集团有足够的纵深来均衡调节。

在过去的一年，很多人说三四线城市楼市已经呈现退烧迹象。但碧桂园显然有不同的看法。

在一次碧桂园集团的内部管理会上，杨国强就曾经直言，改革开放今年40年，无数人从农村出来打拼，他们要在城里买房安家。“中国有60%以上的县，我们碧桂园还没进入，还有广阔的发展空间。”

在这次业绩发布会上，杨国强再次表达了类似的观点。

杨国强说，“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房是比较困难的。中国的未来是，农民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，会不会移到县城小镇上。我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

年报显示，2018年碧桂园集团的合同销售均价大约是每平米8550元，连续多年保持低位，体现了其民生地产的定位。当然，也是碧桂园在三四线城市备受追捧的一个重要原因。

当然，碧桂园集团也确实在大手笔布局一二线城市。

这次的业绩发布会就透露：碧桂园在粤港澳大湾区的权益可售资源，建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元。

这是一个非常有战略眼光的提前布局。

第三方研究机构——克尔瑞的大数据显示，中国TOP30房企在粤港澳大湾区的土储货值大约是5.73万亿。碧桂园、恒大、中海、保利和招商蛇口名列前5名。其中，碧桂园的土储货值大约是5713亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

公开数据显示，碧桂园如今业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。

2018年全年12个月，按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

显然，不管是过往，还是将来，碧桂园集团的地产业务，都实现了非常好的均衡布局。

如此大手笔布局，对房地产行业的周期调控就没有顾虑吗？

对这个问题，杨国强在发布会上也做了回答：我的职业生涯历经数次地产行业周期，我认为波动才是这个行业的常态，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场仍有空间。

简单一句话说：前景依然看好。杨国强的预判，应该值得我们好好思考。

NO3

进军机器人和农业，产业多元化

最后，这次的业绩发布会，碧桂园方面再次提到进军高科技产业。

杨国强在致辞里就说了，碧桂园的最新定位是：为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

对于碧桂园的未来，杨国强说：“一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。”他表示，未来是三个重点方向，地产、农业、机器人。

很多人都表示碧桂园是一家房地产企业，本身并没有高科技基因啊。如此大跨度的变革能成功吗？

在这次的发布会上，杨国强也做了解释。

他说，机器人产业本身是国家号召的朝阳产业，是未来社会的方向，我们有责任，也有能力去做。他还说，碧桂园有实力、有场景开展机器人业务的尝试，机器人在房地产行业的应用将有助于提高行业的安全和质量，对行业贡献巨大。

事实上，目前碧桂园机器人公司的框架已搭建起来。2018年7月，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司成立，且已经组建起近900人团队，其中硕士以上学历的人才占比超过49%，拥有博士学位的研发人员超过41%，并相继同清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成战略合作。

根据碧桂园方面披露的资料，博智林机器人开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。立足智慧城市建设、智能家居服务等应用场景，博智林机器人以人工智能技术为平台，打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

眼下，在博智林机器人公司厂房，工程师将整个实验室划分为十余个小实验区，在这些用黄色护栏围起来的一个个“小摇篮”中，铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人正在有序地测试、成长，其中多款已在工地上进行测试。

现代农业方面的奋进，同样不容小觑。

对于进军现代农业的初衷，杨国强曾经说过：“40年前我是种田的，改革开放后从当建筑工人开始做到现在的企业规模，很开心能够为社会的进步贡献自己的力量。目前，我们具备了进军农业的实力。”

杨国强说，“碧桂园发展到今天，理应能为农民、为社会、为国家做点事情。”“我们不与农民争利，不与中小企业争利，希望与拥有土地的农民一起进行科学合理的谋划，走现代化农业发展之路，提升农民生产力，增加农民收入，共同为农村注入新的活力与生机，这也是碧桂园发展现代农业的初衷。”

2018年6月，碧桂园通过参股现代先进农业企业海南润达，参与投资建设了海南陵水县的现代农业科技示范基地，正式宣告进军现代农业。建成之后，上述项目将会是一个集热带特色农业、现代高效农业、生态科技农业、休闲观光农业为一体的先行示范区。该项目采用钢化玻璃温室，引进了国外全自动智能一体化包装加工生产线，打造出一套立体垂直种植系统，进一步提高了农产品的生产效率。

杨国强说，行稳致远，机器人和现代农业显然是碧桂园未来道路上，和地产同样至为重要的两台发动机。

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