新批出启德住宅地实用呎价约2.3万！

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九龙启德第4A区1号地盘每呎楼面地价为1.18元，属2016年底以来低位。

地政总署公布，一幅位于九龙启德第4A区1号地盘的新九龙内地段第6577号的用地，以127.4亿元批予嘉华国际会德丰地产及中国海外，批租期为五十年。

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中原测量师行张竞达表示，有关地皮位于跑道后排，景观稍逊，但仍可享开扬市景，地皮早前接获4份标书，反应冷淡，数目为该区历年来最少。

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今天地皮以127.398亿元批出，每呎楼面地价约11842元，较市场预计下限为低，为16年12月启德第1K区2号地盘以楼面呎价10220元批出后之新低。该地发展规模庞大，投资金额大，风险较高，反映发展商受近期市况影响，包括中美贸易战进展反复，社会气氛亦不稳，纷纷对后市睇淡，出价相当保守，预计项目落成后，计算建筑成本及合理利润后，每呎实用呎价约23000元水平。

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九龙启德第4A区1号地盘的新九龙内地段第6577号的用地，于今天开标。该地地盘面积约为176,368平方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼儿中心的政府地方。最低及最高的楼面面积分别为645,506平方呎及1,075,840平方呎。