大家好，我是金融民工吉胖子。

3月17日是在北京的朋友们可能知道的一个对于北京来说比较重要的日子，也是北京房产市场的一个节点。为什么这么说呢？

2017年3月17号是整个一轮房地产调控政策出台的日子，大家都叫做“317新政”。从317新政之后，要说整个北京的房地产下跌严重有点夸张了，但是也确确实实是平稳了，房价也在逐渐的回落，无论是成交量还是房价都有所下滑。

不过现在又有人说小阳春，又开始鼓吹房价要上涨的消息了。今天胖子就带你看一看317两周年之后，北京现在的楼市是怎样的？

首先先给大家说一下317新政的内容，实际上就是一个升级版的调控，一共有几条：

第一：认房又认贷；只要你贷过一次，那你以后如果买房都算是二套。

第二：非普通住宅首付是80%，普通的是60%。但大家看看普通住房的认证，您觉得在五环内还能找到普通住宅吗？这也就等同于但凡买二套房首付就要八成，基本和全款差别也不大了。

第三：最高贷款年限由30年降成25年；这也就意味着每个月还款额上去了。

第四：企业不能购房、商住也不行了。

第五：限售政策；原来就是限贷、限购，现在就限贷，限购，限售，包括连限离都加进去了那3.17新政出台后效果怎么样？可以说是立竿见影。

信贷首先是核心的内容，不仅认房又认贷了，而且买一卖一换房的首付比提高了之后购房成本大概给每个人增加了25%到35%。大家知道对于像北京这样的一线城市来说，真正要看房价，你不能看新房，因为北京四五环盖得差不多了，特别是三四环都是二手房。

所以我们看一下二手房的成交量：317新政为零绩点，前一年的时候全市二手房网签了254916套，新政出台后的一年直接腰斩到121946套，下降了52.2%。第二年同比回升了25%，到了152699套，但是相比出台前仍下降了40%。

看完成交量我们在看下房价：2019年的2月二手房的均价是59898万每平米，相对于2017年3月的高点下跌了11.3%，这是平均值，在一些非热点地方下降更快。

那么新建商品房的住宅签约套数调控后两年只有50643套，调控前两年达到98399套，下调了48.5%，基本上也是腰斩。连续两年的市场都低迷，而且商住房市场尤为低迷，两年实际签约只有9000套，下跌了92%，基本上等于全砸手里了。

那么对于咱们购房老百姓来说抢房的事没有了，可以真心看房不用担心说我看了房还没等回家房就卖了，16年17年年初全是这样的事，可是调控以后基本没有了，市场也比较理性了。

在新政前一年放一套二手房平均被看次数是8.31次，现在新政后一年13.87次，看房次数涨了40%，第二年看房次数更多了。之前抢房时，购房人平均看房次数不到3次就买房了，新政后第一年上升到4.86次，第二年上涨到5.82次，说明大家真的冷静了，市场正在回归理性。

还有一个比较大的一个影响就是对整个北京的结构的影响，317新政它严格地限制了改善型和真正投资型的这种住房，所以在整个新政出台两年之后，60%-80%都是刚需购房。

有人可能跟说了，2018年北京新房供应明显增多了，19年的话，楼市小阳春来了，全市商品房新开工面积是1567000平方，同比增长了93%，新开工的住宅同比增长了45.4%，而且2月份国家统计局也说了二手房全国70城数据上涨0.2，新房价格北京上涨了2.9，但是你往回看看，那些新房的位置都在五环外六环边等等，而且北京你看一看纯商品房有几个？都是共有产权房、限竞房，各种各样保障性住房等等。

也就是说如果将来中国的房地产市场有机会的话，更多的一定是新一线城市以及北上深这些地方的都市圈或者城市群，但如果你真的说要看北京和上海就这些城市再让它暴涨基本没戏。还有人会问我限购会取消吗？会改成认房不认贷吗？我的判断是不会，如果刚需，这两年到一线买房还是对的。

如果您也在317新政过后买卖过房子，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子私信回复“北京楼市”胖子带您看一看这两年北京的楼市到底都经历了什么？