大家好，我是金融民工吉胖子。

3月17日是在北京的朋友們可能知道的一個對於北京來說比較重要的日子，也是北京房產市場的一個節點。爲什麼這麼說呢？

2017年3月17號是整個一輪房地產調控政策出臺的日子，大家都叫做“317新政”。從317新政之後，要說整個北京的房地產下跌嚴重有點誇張了，但是也確確實實是平穩了，房價也在逐漸的回落，無論是成交量還是房價都有所下滑。

不過現在又有人說小陽春，又開始鼓吹房價要上漲的消息了。今天胖子就帶你看一看317兩週年之後，北京現在的樓市是怎樣的？

首先先給大家說一下317新政的內容，實際上就是一個升級版的調控，一共有幾條：

第一：認房又認貸；只要你貸過一次，那你以後如果買房都算是二套。

第二：非普通住宅首付是80%，普通的是60%。但大家看看普通住房的認證，您覺得在五環內還能找到普通住宅嗎？這也就等同於但凡買二套房首付就要八成，基本和全款差別也不大了。

第三：最高貸款年限由30年降成25年；這也就意味着每個月還款額上去了。

第四：企業不能購房、商住也不行了。

第五：限售政策；原來就是限貸、限購，現在就限貸，限購，限售，包括連限離都加進去了那3.17新政出臺後效果怎麼樣？可以說是立竿見影。

信貸首先是核心的內容，不僅認房又認貸了，而且買一賣一換房的首付比提高了之後購房成本大概給每個人增加了25%到35%。大家知道對於像北京這樣的一線城市來說，真正要看房價，你不能看新房，因爲北京四五環蓋得差不多了，特別是三四環都是二手房。

所以我們看一下二手房的成交量：317新政爲零績點，前一年的時候全市二手房網簽了254916套，新政出臺後的一年直接腰斬到121946套，下降了52.2%。第二年同比回升了25%，到了152699套，但是相比出臺前仍下降了40%。

看完成交量我們在看下房價：2019年的2月二手房的均價是59898萬每平米，相對於2017年3月的高點下跌了11.3%，這是平均值，在一些非熱點地方下降更快。

那麼新建商品房的住宅簽約套數調控後兩年只有50643套，調控前兩年達到98399套，下調了48.5%，基本上也是腰斬。連續兩年的市場都低迷，而且商住房市場尤爲低迷，兩年實際簽約只有9000套，下跌了92%，基本上等於全砸手裏了。

那麼對於咱們購房老百姓來說搶房的事沒有了，可以真心看房不用擔心說我看了房還沒等回家房就賣了，16年17年年初全是這樣的事，可是調控以後基本沒有了，市場也比較理性了。

在新政前一年放一套二手房平均被看次數是8.31次，現在新政後一年13.87次，看房次數漲了40%，第二年看房次數更多了。之前搶房時，購房人平均看房次數不到3次就買房了，新政後第一年上升到4.86次，第二年上漲到5.82次，說明大家真的冷靜了，市場正在迴歸理性。

還有一個比較大的一個影響就是對整個北京的結構的影響，317新政它嚴格地限制了改善型和真正投資型的這種住房，所以在整個新政出臺兩年之後，60%-80%都是剛需購房。

有人可能跟說了，2018年北京新房供應明顯增多了，19年的話，樓市小陽春來了，全市商品房新開工面積是1567000平方，同比增長了93%，新開工的住宅同比增長了45.4%，而且2月份國家統計局也說了二手房全國70城數據上漲0.2，新房價格北京上漲了2.9，但是你往回看看，那些新房的位置都在五環外六環邊等等，而且北京你看一看純商品房有幾個？都是共有產權房、限競房，各種各樣保障性住房等等。

也就是說如果將來中國的房地產市場有機會的話，更多的一定是新一線城市以及北上深這些地方的都市圈或者城市羣，但如果你真的說要看北京和上海就這些城市再讓它暴漲基本沒戲。還有人會問我限購會取消嗎？會改成認房不認貸嗎？我的判斷是不會，如果剛需，這兩年到一線買房還是對的。

如果您也在317新政過後買賣過房子，歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子私信回覆“北京樓市”胖子帶您看一看這兩年北京的樓市到底都經歷了什麼？