各人有各人的苦

　　佛家說，人人皆苦，見的人越多，對這句話體會越深刻。

　　就拿有錢沒錢來說吧，沒錢的人苦，有錢的人也苦。

　　沒錢的人裏頭有我三叔，他的苦是普天下父母都會有的苦，看着已過25歲的兒子還單身，成了村裏被人議論的大齡青年，爲了給兒子結婚準備錢，一向要強的他有三年沒在家過年了。

　　這兩年村裏結婚的彩禮隨行就市水漲船高，縣城一套房加十幾萬的禮金是談婚論嫁的標配，這已足夠讓三叔喝一壺了。

　　大學同學侯哥卻是個爲錢發愁的有錢人，按照一般的眼光，侯哥絕對屬於同齡人中混得好的那一類，大學一畢業，在父母的幫助下就買了房，趁着2016年的那波行情大賺了一筆，如今手裏的積蓄也有二十多萬。

　　顯然侯哥苦得不是沒錢，而是這好不容易積攢的二十多萬該如何安放，人一旦嚐到了賺錢的甜頭，就再也剎不住慾望的車閘，一山望着一山高，都是人性使然！

　　不過仔細想想，侯哥發愁的理由也很充分，二十多萬，不多也不算少，放在銀行利息還抵不過通脹，如何讓錢更好地生錢，的確值得思量一番。

　　二十多萬該放哪呢？網貸肯定不能碰，今年以來的P2P爆雷不斷，可謂觸目驚心，殃及的家庭數不勝數，理財股市同樣要謹慎，大部分散戶只有被收割的份，身邊投資虧損朋友的抱怨早已不絕於耳。

　　想來想去，侯哥最看好的還是房地產，畢竟他還沉浸在2016年房價大漲的興奮裏，只是在樓市調控政策的嚴防密控下，無論是從目前各項目房價的調整，還是衆多房企戰略的收縮，都可見對未來市場預期的下調。

　　在二套首付60%以及房貸利率上浮高達30%的當下，以往被認爲投資佳品的住宅需要被重新評估。

　　目前的住房市場明顯已處於下行期，我們很難預測這一週期會持續多久，但在長效機制建立之前，樓市鬆綁的可能性微乎其微，在樓市開啓下一波行情前，投資住宅是很不明智的選擇。

　　房價既然短期內難有大漲的可能，那麼投資樓市租金就變得格外重要。在租金的收益率上，公寓明顯要強於住宅。

　　以鄭州市場上均價1.5萬/平、80㎡的住宅爲例，按照月租金2500元計算年收益率在2.5%，同地段公寓價格一般要低於住宅30%，以公寓1.2萬/平，30㎡，月租金1800元計算，公寓年收益率在6%，遠高於住宅。

　　所以說，在目前住宅調控依然看不到絲毫鬆動的當下，鑑於公寓較好的租金回報，對於手上略有閒錢的侯哥們來說，公寓會是更好的選擇。

　　良莠不齊的公寓市場該如何選擇？

　　雖然公寓可以投資，但並不意味着任何公寓都能選，尤其面對鄭州這樣一個公寓體量相對而言並不小的市場，選擇什麼樣的公寓尤其要慎重。

　　既然公寓看重的是收益率，那麼租金水平就尤爲重要。在租房市場，只有公寓的競爭力越強，公寓的租金才更有保證，那麼什麼樣的公寓纔有更好的租金表現呢？

　　主城區的公寓肯定要優於郊區

　　選擇公寓一定要首選主城區，主城區發展更成熟，配套更完善，生活更便捷，這些條件就註定了人們租房首先會選主城，想要在此租房的人越多，租金才更有保證，供需決定租金水平，這是顛撲不破的真理。

　　在鄭州主城區，東區地位比較特殊，這裏聚集了大量的辦公區，如CBD、高鐵區等，因而租房需求會更旺盛，因此東區的公寓以及那些和東區一樣具備更好通達性的項目尤其值得關注。

　　由於規劃上的要求，鄭州郊區也有不少的公寓項目，這類產品最大的優勢在於價格更低，但因爲在租房市場沒什麼競爭力，所以更要謹慎對待。

　　地鐵物業的價值需要重視

　　交通便捷性是衡量公寓價值的另一大要素，其中尤其以地鐵物業爲甚。

　　不得不說，鄭州購房者對於地鐵價值的認識還不足，原因是因爲鄭州地鐵發展晚，目前只有1，2號線通車，許多人還感受不到地鐵的便利，更看不到地鐵房在物業升值上的潛力。

　　但鄭州地鐵時代馬上要來臨，在建地鐵線路就有7條，到2020年，預計開通運營里程將突破300公里，地鐵出行比例將佔公共交通出行比例的65%，到時鄭州人每天都將切身感受到地鐵的便利，也將認識到地鐵房的真正價值。

　　其實，在一線城市，同一區域，地鐵房和非地鐵房體現在房價上的差距非常明顯。據專業機構統計，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵物業價格平均要高於同片區30%以上。

　　許多一線成熟的購房者，甚至會把地鐵規劃作爲投資房產的唯一標準，這對於我們選擇公寓而言同樣重要。

　　更高的收益率需要恰當合理的面積段

　　除了主城區和地鐵這兩大影響公寓收益的要素外，合理恰當的面積對於公寓同樣重要。

　　公寓面積最好不要太大，太大的話影響收益率，也不能太小，太小的話影響舒適度，既能保證公寓居住功能的完整，還有一定舒適度的公寓面積在30平左右，小於20平的面積就有些過於逼仄了。

　　總結一下，要選擇一個好的公寓項目，主城區是首選，地鐵物業要關注，合理的面積段很重要，好的物業管理，精裝修等也不能少，具備以上條件的公寓纔有選擇的價值。

　　一個優質公寓的樣板

　　在鄭州公寓市場衆多良莠不齊的項目中，綠都紫荊華庭推出的脈棟公寓值得關注。

　　脈棟公寓位於南三環與紫荊山路東南角，是鄭州南北向發展主軸，緊鄰南三環，屬於鄭州主城區，周邊坐落有黃河科技學院、宇通工業園等，潛力租房人羣衆多，未來租金有保證。

　　交通上，南三環是鄭州最主要的快速路之一，紫荊山路是鄭州南北向主幹道，兩大交通幹道的圍合，使項目通往鄭州各個方向都非常便捷。

　　尤其值得一提的是，已經開通的地鐵2號線南三環站地鐵口就在項目樓下，甚至不出地鐵口，即可由地下直通公寓電梯口，這類在地鐵上蓋公寓的項目在鄭州很是稀有。

　　地鐵2號線南三環站地鐵口實景圖

　　地鐵的存在大大提升了項目對潛在租客的輻射能力，從2號線轉乘1號線可快速達到CBD、高鐵區等鄭州主要商務區，在此工作的白領均是未來公寓的潛在人羣客戶。

　　脈棟公寓涵蓋29-63㎡之間的戶型，除了63平爲兩室外，其餘均爲一室，主力戶型爲32㎡，從樣板間看，32平的空間完全可以保證居住空間各功能的完整，而且還有一定舒適度，在面積段上也很符合我們對於高收益率公寓的標準。

　　脈棟公寓爲精裝交付，入戶精裝大堂，電梯配比較高，7梯46戶，高於市面上大部分公寓項目。

　　在配套上，脈棟公寓樓下即爲綠都自持的8萬方商業，由綠都統一招商，將集合影院、KTV、大型超市，購物中心爲一體，完全可滿足公寓租住人員的生活需求，這無疑是脈棟公寓的一大優勢。

　　縱觀市面上比較成功的公寓，都是和商業中心連在一起，比如建在新田360上的國貿公寓，租金就很可觀，許多租客不僅用來住，還作爲商業店面的擴充使用，因此這裏的公寓纔會有更好的租金表現。

　　更重要的是，據說脈棟公寓最低價10088元/㎡起，而且還聽朋友說有驚喜的付款方式，只需要首付4萬即可定一套公寓，這無疑大大緩解了投資者的資金壓力。

　　主城區優越的地段，地鐵上物業的稀缺性，合理的戶型面積，加上精裝，8萬方商業配套，都可見脈棟公寓十足的競爭力，這在目前魚龍混雜的公寓市場是不多見的。

　　在國家大力鼓勵發展租賃市場的大背景下，隨着租售同權的進一步落實，未來選擇租房的人羣會越來越多，尤其是鄭州作爲中原核心，每年有十幾萬的人口流入，巨大的潛在租房人羣正是公寓市場繁榮的保證，在住宅調控持續，投資渠道狹窄的當下，脈棟公寓值得推薦。