自地自建签约内容总整理
签约前的焦虑
盖房子的过程中接触过不少形形色色自地自建的业主。有人生性乐观,一切交给专业去处理,乐得轻松;有人自信满满,兵来将挡,水来土淹,自信天下没有什么解决不了的事;然而更多人午夜梦回,想到黑心食品到处泛滥,地下工厂固不足信,惨的是连大厂知名品牌都沦陷,让人不知道该吃什么才好?担心之际不免想到建筑业也好不到哪里去,黑心建商处处可见,面对上千万的工程,这工程可能是自己一生努力的成果、可能是自己后半生安身立命的处所,随著签约的迫近难免不安焦虑,担心所托非人,一生的努力换来失望。
如果再来一次,我会事先多走一里路!
一路走来跌跌撞撞,我非常能体会这种焦虑与不安,这篇我努力试著把自己不成熟完备的契约,合并实地施工过程摸石头过河的经验,整理出这份「签约内容检核表」,这也许不是一份完美的检核表,但至少是盖一栋房子扎扎实实的经验。花些时间跑一遍,至少可以初步了解盖房子涵盖的内容,省去不必要的冤枉路,希望有更多人因此能找到好营造,开启一个好的开始,筑梦踏实。
自地自建签约内容检核表
类别 |
内 容 |
钢筋 |
1.吨数: □吨/坪 |
2.钢筋材质:水淬钢□ 、热轧钢□ 后记:政府已宣布停产水淬钢;目前的水淬钢都是以前的存货。 |
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3.续接器:B级□、A级□、SA级□ (若不了解续接器上网Google一下,就有答案;大楼柱子大多使用续接器搭接,民宅大多在梁预植续接器供二建时使用;若使用重叠搭接就不需要续接器) |
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4.施工方式:确实照图施工
(仔细看图,然后一定要和铁工讨论:柱子是否隔层搭接、梁柱接头如何放置箍筋系筋、箍筋、系筋交错位置,梁、柱、地板搭接位置,要不然日后双方会差很大;看图其实不难,google一下大多可找到答案。) |
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混凝土 |
1.品牌:台泥□、永炬□、其他 |
2.磅数:3000psi□、3500psi□、4000psi□ (按施工图面标示磅数即可) |
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3.混凝土种类: a.筏式基础、一楼地板:一般混凝土□、HFC□ b.梁、柱、楼板、墙:一般混凝土□、HFC□ c.其他部分:一般混凝土□、HFC□ (高流动混凝土,简称HFC工作性较好,可大幅降低蜂巢现象,价钱稍高;通常梁、柱、楼板、墙使用HFC,其余用一般混凝土即可) |
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4.混凝土坍度: a.筏式基础、一楼地板坍度:?□ b.梁、柱、楼板、墙坍度:?□、18□、23□ c.楼梯坍度:?□ d.造型斜面屋顶坍度:?□ e.其他部分坍度:?□ (坍度愈高工作性愈好、价钱也较高;HFC坍度为23;注意:梁、柱、地板、墙、女儿墙要用坍度一样的料,才不会产生悬浮现象;楼梯、造型斜面坍度应较低,才不会流掉;女儿墙要用和一般墙面相同的料,千万别用女儿墙专用料―很烂。) |
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5.水泥试体:筏式基础□、1F地板□、2F□、3F□、 4F□、5F□、6F□ (若无明列次数,通常整栋只做1〜2次) |
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6.水泥帮浦车与浇置作业: a.浇置过程帮浦车不得加水。 b.一次叫足料,连续浇置避免断料,产生冷缝。 c.确实捣实,避免蜂巢现象。 d.万一有蜂巢现象,采用无收缩水泥填灌修补。 f.灌浆后负责养护:业主□、营造厂□ (这一部分较难具体量化,应事先观察该营造厂的施工品质,再讨论、承诺) |
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板模 |
1.拆模时间: a.养护7天后,才可拆侧模,放样、吊铁立柱… b.28天后才可拆版、梁模。 |
2.模板品质: 应保持板面平整不破烂,整洁无残余泥渣,无明显漏缝。 |
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3.工法讨论:(讨论、承诺) a.拆模避免打破管。 b.锁螺杆避免钻到管。 c.防范跑模、爆模。 |
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门窗 |
品牌:?□ 窗数量:?□ 门数量:?□ 报价:?□ (门窗报价即可,日后再根据挑选的式样追加减预算) |
磁砖 |
品牌:?□ 面积:?□ 报价:?□ (磁砖报价即可,日后再仔细挑选自己喜欢的磁砖,再作追加减预算) |
防水 |
施工方式/防水材料 a.外墙防水:?工法□;?防水材□ b.浴室防水:?工法□;?防水材□ c.阳台防水:?工法□;?防水材□ e.屋顶/露台防水:?工法□;?防水材□ f.隔壁邻居交界处防水:?工法□;?防水材□ |
电梯 |
电梯规格: a.电梯品牌:?□ b.机房:有机房□、无机房 c.电源:三相电源□、单相电源□ d.速度:?公尺/分□ e.载重/搭载人数:?公斤□/?人□ f.安全措施:?□ |
楼梯 |
扶手材质:红木□、榉木□、不锈钢□ 阶梯:木质□、磁砖□、其他□ |
其他 |
围墙 大门 是否二建施工?怎么做? 图面未规划部分 完工日期 |
水电部分都是生活上常接触的东西,不难,列举愈详细愈有保障。 |
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水电 |
1.电源箱:?P□、18P□;烤漆铁箱□、白铁箱□ (一条火线1P,电器设备愈多P数愈大,要预留备用P数;通常1F的P数最大,2F以上电器较少,P数也较小。) |
2.弱电箱/通信监控箱:?size□;烤漆铁箱□、白铁箱□ (和水电讨论设备多寡,决定大小;预留些扩充空间) |
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3.无熔丝开关品牌:士林□、三菱□、其他□ |
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4.电线的品牌:太平洋□、其他□ |
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5.各回路的线径(mm^2):下列线径仅供参考 a.专用插座:5.5□ b.一般插座:2□ c.冷气:5.5□ d.电热水器:8□ e.电灯:2□ f.防漏电回路:2□ g.铁卷门:5.5□ h.抽水马达:2□ i.浴室热风机:2□ j.电梯电源:8□ |
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6.开关、插座的品牌:?□。 |
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7.开关盒/灯盒:白铁盒□、镀锌铁盒□ (用于安装开关、插座,灌在水泥里的BOX,) |
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8.水龙头的品牌:?□ |
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9.水管/污水管/电管及接头的品牌:?□ |
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10.管径/厚度: a.给水管:管径?□;B管□、W管□、自来水专用管□ b.地排/雨排水管:管径?□ ;A管□、B管 c.污水管:管径?□ ;厚度?□ (橘色污水专用管) d.粪管:管径?□ ;厚度?□ (橘色污水专用管) |
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11.瓦斯管与接头:304白铁厚(3mm)管□、薄(2mm)管 |
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12.热水管与接头:304白铁厚(3mm)管□、薄(2mm)管 |
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13.施工: a.所有电源箱、弱电箱要有管路箱通,方便弹性使用。 b.柱内绝对不要有管;雨排走柱旁不要穿梁。 c.梁内不要有和梁筋平行的管子,不得已时要垂直交错。 d.避免版面多支电管紧紧相靠,要尽量分散排列,免得大面积阻断混凝土,导致日后地板龟裂。 e.厨房排水、卫浴污水、粪管独立配管。 f.1F卫浴污水、粪管和2F以上卫浴污水、粪管要分离,不要串接在 |
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14.预留: a.大门对讲机、门铃、夜灯、摄影机管路。 b.铁卷门管路。 c.抽水机马达、加压帮浦管线。 d.瓦斯表、自来水表、电表空间及接户线开关箱空间。 e.太阳能或热泵热水器管线及电源 f.各楼分离式冷气冷媒管与控制线管线 g.各楼冷气排水管线 h.门窗户防盗电磁开关管线 i.各楼层留对讲机管线 j.洗衣机电源、给水、排水管线 k.电梯管线 |
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15.厨房(只列出容易遗漏部分): a.大电流专用插座:供电锅、电磁炉、微波炉、烘碗机、烤箱等 b.预留滤水器管路、电源。 c.预留排油烟机出风口、电源。 d.冰箱电源及一般插座。
(要先决定好厨房器具的摆放位置,才能把插座设到到方便好用的位置。) |
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16.卫浴设备: 盖房子通常不包括马桶、浴缸、洗脸台,但是你要让水电知道你未来可能的设备,这样才能预留正确的安装空间,免得日后敲敲打打。 |
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17.特别需求:提出自己水电方面的其他需求。 |