三月以來，杭州土地市場升溫，地價頻頻封頂，自持比例越報越高，多板塊實際樓面價創了新高。這導致購房者產生了一定的恐慌心理——房價還要漲？

昨天，杭州有關部門權威人士向記者明確表示：“不要低估杭州調控樓市的決心，房價不會鬆動，房企不要再抱有任何幻想了。”

住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國兩會上明確表示：“2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展，具體做到五個堅持：第一就是堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩地價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。

在杭州，有關部門對穩房價、穩地價、穩預期的態度也十分堅決。對於自住和改善的購房者來說，房價穩定則是一件好事，意味着他們不必擔心房子會漲價而恐慌入市，可以仔細挑選適合自己的房源。（來源：錢江晚報）

根據中指研究院杭州分院統計，2019年杭州市（含富陽、臨安）總庫存量高達2443萬方，若以2018年杭城新上市房源套均116方的面積來計算，未來總體可預計住宅供應套數近21萬套。

數據顯示，青山湖科技城的存量是最大的，高達214萬方，其次是蕭山南部臥城133萬方，第三是富陽的銀湖科技城131方，未來科技城核心區、蕭山開發區、城東新城、富春、崇賢新城、臨安錦北、良渚新城等板塊緊隨其後。

不難看出，餘杭區仍是最大供應方，共有550萬方潛在體量。其中，未來科技城核心區板塊近年來推出了較大體量的土地，供應總量高達106萬方；崇賢新城、良渚新城和北部新城供應量次之，均在50萬方以上，板塊在售和待售房源均較爲充足。

反觀大家比較關注的主城區，江乾區、拱墅區的供應量相對充足。江乾區以城東新城供應量最大，爲88萬方，艮北新城次之，丁橋、長睦兩大剛需板塊後期房源供應也較爲可觀；拱墅區房源主要集中在申花板塊，總庫存約50萬方，運河新城供應量也在30萬方以上。

同時，不得不承認，濱江、西湖、之江、上城、下城等區域斷檔嚴重，總體量不足百萬方。（來源：杭州日報）

4月17日，國家統計局消息，2019年一季度，全國居民人均消費支出5538元。老百姓的錢花哪兒了？數據顯示，居住消費增長錢數最多，住房消費在居民消費中的佔比也越來越高。

記者梳理計算近兩年的數據對比發現，2018年一季度，人均住房消費是1107元，2019年住房消費在此基礎上增長了105元，從消費支出的錢數來看，人均居住消費支出是一季度增長最快的支出。一季度，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重爲21.9%。（來源：21世紀經濟報道）

杭州落戶政策已經放寬，潛在人口的大量流入，會刺激住房租賃市場嗎？

鏈家地產體育場路店的中介經紀人小袁告訴記者，確實有一些房東蠢蠢欲動想漲價，但是由於現在市場上租賃房源量大，漲價後就會面臨出租困難的問題。

首先，就算今年有很多大專畢業生選擇來杭州，那也要等到畢業季，目前離畢業季租房高峯還有一個月左右，現在漲價肯定沒戲。其次，今年以來，杭州住宅租金價格一直沒有回暖。

杭州市住保房管局相關工作人員表示，杭州平均房租要看租房市場的供應量和需求量，杭州住房租賃市場房源供應較爲充足。

一方面，去年開始，大量的安置回遷房建成，以及不少新建商品房交付，兩者同時爲租賃住房市場增加了可觀的房源。另一方面，杭州作爲住房租賃試點城市，通過增加公租房，推出人才專項租賃住房，籌建藍領公寓，以及企業自持商品房用於租賃等方式爲租賃市場補給更多種、多量的房源。

數據顯示，2019年第一季度杭州住房租賃平均價格爲59.52元/㎡（不含富陽、臨安，以及蕭山、餘杭的部分區域），較去年第一季度同比下降2%。（來源：錢江晚報）