这一个建案注意很久，不是因为建商，也不是因为地点，而是因为他盖楼惊人的速度！印象中记得2010年初才开始动工，以不到一年的时间主结构体已经完成，鹰架也下架，晚上还开著美美吸引买屋者的灯光，真是太令人惊艳了！ 

  

所以就决定找个空闲的晚上，晃到基地附近，看看这个建案到底是怎样。

 

招待中心就位在A1 尚未装潢的实品屋二楼，里面的客厅就当成临时办公室，剩下的三个房间就摆了桌子跟椅子，当做上门看屋的接待包厢。

 

纯四房62户的设计，单一栋建筑整层有五户，分成互不相通的两边（除了一楼跟顶楼外），只有最小的一户（56坪）不是朝北的，其余的四户（62-66坪）都朝北。

 

一坐下来的感觉就是超冷，因为是朝北的房子，看著空调机上面的温度，只有13度，比起外面的温度才大概多个3度左右！ 再次证明在＂风城＂的新竹要买房子，真的真的不能选正面朝北的房子，不但风大，遇到冷冬家里的电费可是会吓死人的！

 

代销小姐对于一些基本资料实在是搞不清楚，就连自己建案是位于哪个重划区都要顿一下，偷偷看了一下桌上的资料，才能正确的讲出。接著就是带我们看一下实品屋，我们选择看的是最小唯一不朝北的户别，还有朝北的边间。

 

朝北边间B2的客厅很大，但主卧还有两套卫浴都很小，跟客厅跟房子的比例就是一整个不搭。还有，空间设计上也不是很理想，走进去有点像走迷宫一样。除此之外，主卧连著客厅的设计也不尽理想。理想的设计应该是客厅连著书房，因为这两个空间都是属于共有也比较吵杂的区域，卧室应该设计在房子较隐密的区域，不管是隔音或是隐密度都会比较好。另外客卫的位置也不尽理想，位在走道最底的位置，客人要去厕所还会经过主卧门口跟另外两个房间的门口，实在不是很方便的设计。比较不错的是，由于他是边间，采光跟景观都是很不错的，可以远眺头前溪，前面有小小的关埔公园，过了埔顶路后又有预设的万坪公园。但景观换来的就是阵阵的北风，光站在窗户旁就可以感觉的窗户是冰的。销售小姐说要到阳台看景观，一打开落地窗，阵阵冷到发抖的北风马上灌进来，要看景观真的是谢谢了～

 

整栋坪数最小的B3跟B2的感觉不一样，销售小姐也很诚实，一进屋就大方的把客厅的落地窗打开让我们参观，开门见山的就说这一栋因为被朝北的户别挡住北风，所以不吃风，除了房子温暖外，随时要走到阳台都是可以的。但客厅看出去的大电塔，实在是非常的碍眼。除此之外，B2的小卫浴在B3也都有。至于餐厅的空间，我还一度找不到，因为设计的位置实在太不理想了，餐桌摆放只能紧临客卫的墙壁，一整个就是餐桌会放在走道上一样的感觉。销售小姐不断的解释，10楼正在做实品屋，格局改的很理想，比手画脚的解释著。我心想，我买了一栋成屋，妳还要大费周章的跟我解释哪面墙可以打掉，哪面墙可以延伸，那就表明了格局很差嘛！  除了巴黎铁塔的景观外，后面的空地未来也会盖起大楼，栋距是否足够也是要考虑的。比较好的是，主卧有8.8坪，大到连King Size的床都可以放得下。

 

至于朝北的中间两栋最大的缺点是两个卫浴都没有对外窗，我想我应该不想花1500万买一栋60坪的房子，两个卫浴都没有对外窗！  近几年盖的房子真的很少看到两个卫浴都没有对外窗的，就连室内不到25坪的小三房，很多都是两个卫浴都有对外窗，毕竟北部潮湿，卫浴没有对外窗真的是不行的。

 

至于建材方面，我们没有主动问起，销售小姐是完全没有提到的。除了80x80公分的抛光石英砖外，厨具用的是林内还有樱花的三口炉，卫浴用的是国产HCG合成。配备真的很普通，普通到让我觉得是参观首购每坪15万的产品。楼板也只有15公分，现在开价一坪20万以上的建案轻轻松松就可以找到18公分或是中空的楼板，我为什么要花一样的钱却买到较差的建材呢？

 

价格方面呢，综合他的建材、地点、建商的声誉、还有配备，开价都在 一坪23-24万以上是略嫌贵了。以宝佳建设平均一个星期盖一层楼的速度，加上只卖成屋的销售模式，要买的朋友真的要考虑一下房子的品质，建议可以上网多比较一下不同建商的口碑。

 

优点：

1 朝北的户别有无敌景观

2 交通算方便，离园区不远，公园旁也有免费的公车站牌

3 若Costco附近商圈成型，附近机能更完善

 

缺点：

1 单价太贵

2 建材普通

3 建商风评 (佳泰是宝佳集团的一员)

4 卫浴太小

5 A2跟B1两个卫浴完全没有对外窗

6 若电塔没有迁移或地下化的话，这就是一个最大的嫌恶设施

7 紧邻冷水坑溪，低楼层空气品质不佳

8 车位太贵，B1大车位要117万，延续宝佳建设把房价灌到车位的传统

 

注: 建案相片来源: 陆敬民住宅周报 http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33809541