减定唔减，民间智慧有咩睇法？

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财政预算案提出「定息按揭」试验计划，计划总贷款额10亿元，每宗按揭贷款上限1,000万元。业界人预计，受惠人士有限，不过计划有助本港发展长远稳定的按揭市场，为市民提供多个选择及灵活预算，减低面对利率波动的风险。

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香港置业行政总裁李志成表示，是次财政预算案亦提及土地供应方面，然而土地供应集中于公营房屋。至于私营房屋方面，2020/21年度政府卖地计划，合共提供15幅住宅用地，预计可供兴建约7,500个单位。加上铁路物业发展及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约15,700个单位。

而回顾2019/20年度，当时预计全年的潜在土地供应可供兴建约15,540个单位，但最终该财年土地供应仅可兴建约11,850伙，占2019/20年度私人房屋土地供应目标1.35万伙约9成。而2020/21年私人房屋土地供应目标进一步调低至1.29万伙，相信发展商吸纳的土地亦会跟随减少，以及补地价困难下，相信新盘供应「出多过入」情况会持续。

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回顾过去十年，政府曾推出不同程度的「辣招」监管楼市，楼价仍反复向上，直至楼市受中美贸易战及本港社会事件夹击，才出现轻微调整，但2019年全年楼价仍录升幅，兼已连升十一年，反映辣招未能起压抑楼价作用。

香港置业行政总裁李志成

李志成认为，在新型肺炎疫情影响下，为免楼市在经济下行时出现硬著陆，建议政府应按市况及时审视辣税及按揭措施，可先考虑分阶段放宽逾1,000万元至1,500万元物业按揭成数上限，由现时五成放宽至七成；逾1,500万元至2,000万元物业按揭成数上限则建议由现时五成提升至六成，并逐步放宽三年内卖楼需缴付的额外印花税(SSD)等辣税，全面提升二手流通情况，助市民置业安居，让市场稳定健康发展。