早在土拍之前，楼市牙尖帮就从多家开发商获悉，金牛地块极受关注，部分房企志在必得，甚至有地产大佬预测该地块地价将突破20000元/平米！

牙尖帮了解到，这块住兼商用地占地约49.9亩，起拍价为9750元/平米，位于主城区核心区域，周边配套成熟。

如此肥美的一块肉，自然会引得众多开发商“撕咬”！

值得一提的是，该地块本该在3月5日开拍，由于部分原因被推迟至今天才走上拍卖台，但是房企的热情依旧不减！

据知情人透露，此次参加土拍的开发商有近40家！

最终，“肥肉”被德商吃下，成交楼面价约17200元/平米，溢价率76%。

近期，楼市牙尖帮对地块进行了实探。

看点一：成交地价与周边二手房价持平，周边配套成熟

宗地内部

据了解，宗地位于金牛区茶店子街办老建委片区，茶店子西街与茶店子横街交汇处，周边有龙湖西宸原著、保利堂悦等楼盘，配套成熟。

交通方面，宗地距离最近的地铁站地铁7号线茶店子站约800米。

商业方面，地块周边有龙湖西宸天街。

成都二十中

教育方面，周边有成都四幼、茶店子小学和成都二十中等学校。

新金牛公园

生态方面，宗地对面就是新金牛公园，周边还有茶文化公园和金牛公园。

目前，已有保利、龙湖、恒大、人居、金地、中海等品牌房企入驻该区域。

宗地周边的老旧小区

宗地周边老旧小区较多，城市面貌有待更新，周边二手房均价约17181元/平米。

看点二：宗地周边双TOD项目加持

宗地1公里范围内，有两个TOD项目——龙湖西宸天街和领地·金牛健康巷。

2016年，龙湖与首开联合竞得约170余亩的“茶花地块”，打造业态涵盖高端住宅、高端商业的TOD项目——龙湖西宸天街。

项目以地铁7号线茶店子站为导向，与18条公交线路相互连通，是成都首个TOD模式综合体。

龙湖西宸天街

据了解，龙湖西宸天街于12月31日开业，聚集了300余家品牌，三天内客流达到61.6万人次，销售额破4000万元，实现了区域内商业配套的升级。

领地·金牛健康巷施工现场

领地·金牛健康巷（金牛双子塔）位于茶店子东街与中环路一品天下大街交汇处，与龙湖西宸天街仅一街之隔，占地面积约30.8亩，总建筑面积约15万平方米。

项目将引入TOD模式，由2栋超高层塔楼及科幻商业街区组成，业态涵盖五星酒店、精品服务公寓、高端写字楼等。

目前，项目已开工，预计2023年6月前全面竣工。建成后，领地·金牛健康巷或将成为该区域的地标性建筑。

总的来讲，目前该区域可直接享受龙湖西宸天街带来的红利，待领地TOD项目建成后，板块内商业、交通配套将进一步刷新。