早在土拍之前，樓市牙尖幫就從多家開發商獲悉，金牛地塊極受關注，部分房企志在必得，甚至有地產大佬預測該地塊地價將突破20000元/平米！

牙尖幫瞭解到，這塊住兼商用地佔地約49.9畝，起拍價爲9750元/平米，位於主城區核心區域，周邊配套成熟。

如此肥美的一塊肉，自然會引得衆多開發商“撕咬”！

值得一提的是，該地塊本該在3月5日開拍，由於部分原因被推遲至今天才走上拍賣臺，但是房企的熱情依舊不減！

據知情人透露，此次參加土拍的開發商有近40家！

最終，“肥肉”被德商喫下，成交樓面價約17200元/平米，溢價率76%。

近期，樓市牙尖幫對地塊進行了實探。

看點一：成交地價與周邊二手房價持平，周邊配套成熟

宗地內部

據瞭解，宗地位於金牛區茶店子街辦老建委片區，茶店子西街與茶店子橫街交匯處，周邊有龍湖西宸原著、保利堂悅等樓盤，配套成熟。

交通方面，宗地距離最近的地鐵站地鐵7號線茶店子站約800米。

商業方面，地塊周邊有龍湖西宸天街。

成都二十中

教育方面，周邊有成都四幼、茶店子小學和成都二十中等學校。

新金牛公園

生態方面，宗地對面就是新金牛公園，周邊還有茶文化公園和金牛公園。

目前，已有保利、龍湖、恆大、人居、金地、中海等品牌房企入駐該區域。

宗地周邊的老舊小區

宗地周邊老舊小區較多，城市面貌有待更新，周邊二手房均價約17181元/平米。

看點二：宗地周邊雙TOD項目加持

宗地1公里範圍內，有兩個TOD項目——龍湖西宸天街和領地·金牛健康巷。

2016年，龍湖與首開聯合競得約170餘畝的“茶花地塊”，打造業態涵蓋高端住宅、高端商業的TOD項目——龍湖西宸天街。

項目以地鐵7號線茶店子站爲導向，與18條公交線路相互連通，是成都首個TOD模式綜合體。

龍湖西宸天街

據瞭解，龍湖西宸天街於12月31日開業，聚集了300餘家品牌，三天內客流達到61.6萬人次，銷售額破4000萬元，實現了區域內商業配套的升級。

領地·金牛健康巷施工現場

領地·金牛健康巷（金牛雙子塔）位於茶店子東街與中環路一品天下大街交匯處，與龍湖西宸天街僅一街之隔，佔地面積約30.8畝，總建築面積約15萬平方米。

項目將引入TOD模式，由2棟超高層塔樓及科幻商業街區組成，業態涵蓋五星酒店、精品服務公寓、高端寫字樓等。

目前，項目已開工，預計2023年6月前全面竣工。建成後，領地·金牛健康巷或將成爲該區域的地標性建築。

總的來講，目前該區域可直接享受龍湖西宸天街帶來的紅利，待領地TOD項目建成後，板塊內商業、交通配套將進一步刷新。