PART 1

終於定了！杭州第二座萬象城就在城北。

據《層樓》剛打聽到的消息，去年底華潤36億拿下的良渚新城50萬㎡（含地下約80萬㎡）TOD地塊，已確定打造高端購物中心——城北萬象城（The Mixc）。

在華潤置地總部所在的深圳之外，杭州成了與萬象城有着最不解之緣的城市。

14年前，中國第二座萬象城落子杭州錢江新城，如今，杭州又繼深圳之後，成爲中國第二個“有兩座萬象城”的城市。

說起來，杭州城北要“再造一個萬象城”的傳言，兩年多前就已沸沸揚揚。

當時更多的是質疑聲：華潤會去老工廠聚集的城北？就算去，造一個萬象匯差不多了吧？這一帶的產業和消費力現狀，跟萬象城的高端定位不符啊！

不過，去年12月19日，華潤僅一輪底價拿下良渚新城（餘政儲出【2018】40號地塊）後，城北人終於有了“夢想成真”的感覺。

地塊總建築面積約80萬㎡，商業+辦公佔比55%，需配一個14萬㎡的集中性商業。

作爲在建地鐵4號線和10號線交匯杭行路站上蓋，地塊東南角還要造一個建築高度不低於285米的建築（但不高於300米），未來將成爲杭州第6座高樓。

從技術指標上看，這的確是城市CBD級的巨無霸項目。

但官宣之前，懷疑聲並沒有完全消失，雖然有人找出華潤置地華東大區官網上的監理招標文件——的確寫着“杭州城北副中心萬象城”項目。

不過，幾天前我從華潤獲悉，良渚TOD的“14萬㎡集中式商業”，定位就是萬象城！

華潤置地官網上，3月12日掛出的又一份“城北萬象城商辦部分報建方案”招標文件，也再一次證實了“城北萬象城”的正式落定。

感覺此刻整個杭州城北都要沸騰了！

PART 2

在中國，“萬象城”可不只是一座購物中心那麼簡單。

萬象城的光環是超越商業的。它不僅是室內巨型ShoppingMall，更是全球奢侈品聚集地，在國內率先打破傳統百貨模式，開創以TOD爲核心的吃喝玩樂一站式綜合體服務。

正是萬象城，讓OLE高端超市、電影院和真冰場，變成一流購物中心的標配。

而且，萬象城只擇址城市中心或未來的中心，相當於一種隱形的“頂級商圈”金字認證。

比如深圳萬象城位於傳統市中心羅湖區，瀋陽萬象城位於最繁華的青年大街，杭州和青島的萬象城都位於新市政府旁……全國20多座萬象城，每一座地段都好得讓人怦然心動。

那麼，城北萬象城落定，首先意味着在華潤眼中，這裏是杭州的又一個“未來市中心”。

更重要的是，萬象城不僅是購物中心，往往還同時帶來地標寫字樓、酒店、地鐵和豪宅等元素，是一種全方位重塑城市的強大力量。

錢江新城萬象城，杭州商業地產一大地標建築

當年，杭州錢江新城啓動數年，一直不溫不火，正是萬象城的到來爲它摁下了加速鍵。

2010年萬象城開業，更被許多人稱爲“CBD元年”。杭州人第一次見識到，原來商場裏不光能買東西，還有各種好吃的、好玩的。

奧林匹克標準真冰溜冰場、PAGE ONE新加坡特色書店、臺灣風味小吃鼎泰豐，就連自動扶梯都能直接從1樓上到3樓……太多品牌、業態，杭州人第一次見到，一到週末就泡在萬象城。

杭州大廈也是在萬象城開業前兩年才意識到風險，趕忙簽下華浙大廈跟坤和中心的商業樓層，擴充版圖。

從那時起，錢江新城真正有了核心磁吸力，成爲城中頂級盛事的舞臺，潮流的氣質讓人欲罷不能。

如果說，G20讓全國人民知道了錢江新城、錢江世紀城；那麼是萬象城奠定了錢江新城的豪宅封面。

深圳萬象城，所在區域是未來粵港澳大灣區核心。華潤一進場，就帶來深圳最高規格體育中心“春繭”、392米高的地標寫字樓“春筍”。作爲萬象城升級版，率先書寫“深圳新封面”。

那麼，萬象城的到來，又將如何重塑杭州西湖以北10公里的城市？

PART 3

先來看一下，“城北萬象城”附近未來的城市定位。

根據《杭州市總體規劃》顯示，良渚新城將打造杭州城北副中心，是杭州七大副中心之一。

城北副中心核心區約有2.6平方公里。早在2017年，小洋壩村在內的13個村社相繼拆遷，騰出1.2萬畝土地。華潤拿下的TOD地塊，正是核心區的一部分。

除華潤置地外，良渚新城招商方案裏，浙江城建建設集團總部，遠大集團旗下研發、交易總部，相繼落址。未來，城北副中心將成爲杭州上市（擬上市）企業總部集中營。

從總部基地定位與核心區佔地看，杭州城北副中心與深圳灣後海（佔地2.26平方公里）都非常相似。

不僅如此，城北副中心地理上與拱墅區接壤，是《大城北發展規劃》中的重要一環。

今年開年後，杭州市市長徐立毅、副市長繆承潮親自掛帥，成立領導小組發展大城北建設。由杭州市建委牽頭，落實大城北地區三年（2018-2020年）行動計劃，約570個建設項目要開建。

城北副中心規劃圖，華潤城北萬象城處在覈心位置

雙核心引擎驅動的城北副中心，想想就很刺激。

上一次杭州兩個區共同開發同一板塊，還是奧體。濱江、錢江世紀城合力打造了杭州的“宇宙中心”，不到6年時間，房價從2萬出頭，到現在直奔5萬。

這也間接解釋了，爲什麼看起來更“熟”的市心路是萬象匯，火車東站上蓋的中央車站廣場，引用的也是萬象匯，而大城北卻要造萬象城。

火車東站距錢江新城商圈太近，而市心路只是“區級中心”，地位不如“城北副中心”高。

從空間關係上看，深圳兩座萬象城之間相距19公里，而杭州兩座萬象城之間相距16公里，都恰到好處地拉開一定地理距離，既都位於市區，客羣又不容易重疊。

所以，看似出人意料的選址，其實大有深意在其中。

另一方面，華潤一直認爲，杭州西湖10公里核心圈內，城北被低估最嚴重，將來的爆發力也會更驚人，值得重倉All In。

PART 4

“城北萬象城”什麼時候能開業，目前還不確定。

但劃一下重點：城北萬象城的住宅部分，方案即將公示，預計今年就可以開盤！

這批住宅，可能是萬象城項目中，最令人期待的部分。不僅是因爲普通人“可以買”，而且在出讓文件裏，要求非常苛刻：

諸如建築以現代典雅風格爲主，色彩以高明度、中低豔度跟暖灰調爲主；材料需金屬板材，幹掛石材或玻璃幕牆，不能用塗料、面磚；高度還得控制在70-180米之間。

妥妥的又一個高層、超高層城市豪宅羣啊！

從設計方案看，城北萬象城一共擬建造10多幢住宅，外立面爲全玻璃幕牆，摩登、高聳而閃耀，光看效果圖已十分震撼。

華潤城北副中心住宅效果圖，來源：餘杭發佈

作爲華潤旗下最高端住宅系列，“萬象系”住宅有悅府跟幸福裏兩大產品線。

兩者沒有太大差異，只是華潤置地內部規定，同一城市儘可能避免出現相同案名的住宅。像羅湖萬象城，住宅叫幸福裏；深圳灣萬象城則叫悅府。

我從華潤內部員工處打聽到，華潤城北副中心住宅約89-150㎡，主力戶型約110㎡，預計最快今年10月開盤。

當年的悅府就3幢樓，不乏200㎡以上的大戶型，開盤仍一搶而空，很多粉絲只能去二手市場上淘。

城北副中心住宅體量大得多，主力戶型還如此親民，多少人又有馬上刷卡的衝動了？

畢竟，無論在深圳還是杭州，無論幸福裏還是悅府，給業主帶來的“賺錢效應”太可觀了。

有一套“萬象城的房子”，甚至是某種階層地位的明證。

PART 5

讓我們來複盤一下成爲“華潤業主”的榮耀。

2008年首開的杭州萬象城悅府，均價2萬8，雖然也算“豪宅價”，但相比同一年6萬4開賣的西湖8號公館，就便宜太多了。

如今，西湖8號公館二手掛價不過7萬3；悅府卻不乏超8萬的二手成交。

晚一年開盤的深圳萬象城幸福裏呢，當時均價4萬，比周邊略高，但768套住宅還是被瘋搶。現在，二手房成交均價超8萬8，且極少有掛牌。

2015年，深圳第二個“萬象系”住宅——深圳灣悅府開盤，不少幸福裏業主又趕來買一套。

均價13萬8的精裝大平層，半天去化80%，一次開盤狂銷40億，震驚全國。據深圳媒體現場報道，很多購房者還覺得這價格太便宜了。

究其實，無論買幸福裏還是悅府，買的不僅是住宅，更是萬象城帶來的豐贍城市價值。

暱稱“春筍”的華潤大廈，是深圳灣最高地標建築

而每一座新的萬象城，總會帶來耳目一新的震撼。

城北萬象城的購物中心雖還未最終定稿，但據初步幾個備選方案看，或會像去年底開業的深圳灣萬象城，開啓一個全新模式。

傳統萬象城是一個封閉的ShoppingMall，但深圳灣萬象城卻更像一個個星羅棋佈的 “開放式盒子”。

它以360°全景連廊、藝術浮島和空中花園等空間，打破高端綜合體的沉悶。不僅是深圳唯一設置藝術中心的Mall，還請來“蔦屋書店”設計師池貝知子爲書店操刀。

杭州的第2座萬象城，又會帶來什麼升級？絕對值得期待一下。

而且，除了購物中心，城北副中心還會引入華潤杭州醫療中心、樹蘭國際醫療中心、華大國際基因谷等重大項目，構建健康醫療產業帶。

再加上那幢285米高的摩天大樓，以及計劃引入的國際學校，居住、辦公、購物、醫療、教育和交通，全都齊活了！

因爲萬象城，整個杭州市中心的版圖，都要重塑了！

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- End -

文∣江公子

編輯∣二叔

本文版權歸“層樓”所有

部分圖片來自網絡

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