武漢市二手住宅價格走勢

4月份，武漢二手房價整體均價爲17,261元/平方米，較2019年3月份的17,589元/平方米，呈現下跌的趨勢，跌幅爲1.86%。武漢市各行政區除了漢南區處於微漲狀態之外，其它行政區均呈現下跌趨勢，其中漢陽區的跌幅最大，達到1.8%。詳見下圖：

圖片來源：世聯評估

4月份，國管公積金中心對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬元。中共中央政治局也依舊堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。全國各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，調控頻率明顯增長。

武漢樓市持續降溫、二手房價格也持續下跌，樓市和房價走向基本明確，已經告別了過去高歌猛進的階段。住建部要求各地保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

長沙市二手住宅價格走勢

4月份，長沙二手房整體均價爲10,402元/平方米，較2019年3月整體均價10,336元/平方米，房價呈現微漲趨勢。長沙市各行政區均價呈上漲趨勢。詳見下圖：

圖片來源：世聯評估

4月15日，湖南省住建廳印發《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》。《通知》要求自2019年4月22日起，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅，該政策實施範圍覆蓋長沙市內五區和望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市。

世聯估價師（本文作者：世聯評估丨首發公衆號：價值領地）認爲：政府通過增加稅收的方式，保剛需抑投機炒房，充分體現長沙樓市“房住不炒”的整體調控基調。二套房按4%徵收契稅，主要是對長沙市二套房分類調控，以此來保護剛需購房。雖然契稅調整增加了一定的購房成本，但對於改善型剛需客戶來說，並不會影響購房決策，因此調整契稅稅率對市場不會造成太大的影響。

鄭州市二手住宅價格走勢

4月份，鄭州二手房整體均價爲14,783元/平方米，較2019年3月份整體均價14,752元/平方米，環比上漲0.21%，價格波動較平穩。鄭州市4月份的行政區均價，惠濟區、二七區、管城回族區略有漲幅，金水區、中原區較上月保持不變。詳見下圖：

圖片來源：世聯評估

基於國家“房住不炒”政策和鄭州內部的嚴厲調控，二手房市場正逐步迴歸穩定也是全國的一個趨勢，鄭州4月房價仍然保持一個趨勢，較穩定的房價在吸引人才和城市健康發展方面也具有重要意義。

政策方面，4月25日，國家發改委批覆了鄭州市城市軌道交通第三期的建設規劃，同意鄭州市城市軌道交通第三期建設規劃，建設3號線二期、6號線一期、7號線一期、8號線一期、10號線一期、12號線一期、14號線一期等7個項目，規劃期爲2019-2024年，地鐵的批覆無疑給城市發展注入了一注強心劑。

太原市二手住宅價格走勢

4月份，太原二手房整體均價爲11,415元/平方米，較3月整體均價11,325元/平方米，呈現出小幅上漲趨勢，漲幅爲0.79%。太原市各行政區均呈現上漲趨勢。其中，晉源區和萬柏林區漲幅略大，其餘各行政區呈現穩中微升的趨勢。詳見下圖：

圖片來源：世聯評估

太原市當前住宅市場表現爲供小於求，市場表現平穩；市場成交均價同比上漲明顯。根據數據統計，前三個月，太原市場供應量99.69萬平方米，同比下降44%，成交量122.65萬平方米，同比下降29%。2019年3月太原住宅市場已推未售量爲232萬平方米，去化週期（以近三個月月均去化計算）約5.66個月。太原住宅市場在售項目未推未售量爲1643萬平方米，市場待入市量約2934萬平方米，市場開發企業儲備項目充足，將保持3-5年的市場銷售週期。

成交方面，從各物業類型成交來看，住宅市場依然佔據主導地位；4月開盤加推較多，各項目積極供貨，且單項目加推次數較多，實現小步快跑。

住建部強調地方“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)責任，防止樓市政策大起大落，促進市場健康發展。現在政策環境以穩爲主，穩定的政策可以保持市場預期的穩定，從而市場需求不會出現大增大減，市場才能保持穩定。

西安市二手住宅價格走勢

4月份，西安市的二手房整體均價爲12,461元/平方米，較2019年3月份二手房均價12,342元/平方米，呈現小幅上漲趨勢，漲幅爲1.0%。西安市行政區均價除未央區、蓮湖區、雁塔區外，均有不同程度上漲。其中主城區的碑林區漲幅最大，漲幅達到1.7%，其次是長安區1.1%，新城區漲幅爲0.4%。詳見下圖：

圖片來源：世聯評估

四月，西安暫停外地購房公積金提取，首付不低於35%。隨着各項政策不斷收緊，購房壓力不斷增大，但是市場上剛需羣體依舊龐大，本月也出現多個“千人搖”項目。4月西安新建住宅供應量上漲，批售套數上漲20.9%，其中滻灞、曲江、灞河新區、港務區等成爲置業者選擇的熱點區域，“銀四”最終以新建住宅去化率85.2%落幕。

預計五月份新建住宅供應量與4月差異不大，但是改善型住宅以及高端住宅佔比增大，所以公示價格會上漲。由於二手房的房源市場供應量不足，預計5月份二手房場價格會有略有上漲。

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，深度、前瞻市場解讀，內容首發價值領地公衆號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。

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