投资海外房地产逾50岁族群成主力

第一太平戴维斯最新公布的问卷调查，分析近年海外展销会的投资人需求，发现海外投资人平均年龄有向上攀升迹象，以往海外房地产投资人以41～50岁的族群为主力，现在这一波已转为50岁以上占大宗，比重达41％，显示台湾房市传统的主力买家族群，逐步接受海外投资的新趋势。

这项调查也指出，33％的投资人已有海外置产经验，相较于过往的17％，比例明显提升，也显示海外投资风潮逐年普及。由于投资需求旺盛，附带租约的海外不动产投资标的依然是市场主流，82％的投资人瞄准收租产品，且偏好贷款，利用财务杠杆提供资金操作效率以及减低汇率波动风险。

第一太平戴维斯副总经理邱奕平表示，立法院三读通过房地合一税法案，未来个人不动产投资，将随持有年期，分别适用10～45％不等的税率，换言之，未来10年内的不动产投资，都将面临20％至45％的高额所得税率；持有达10年以上，所得税比新法上路之前优惠。相对的，总价越低，持有期间越短的不动产，在新、旧税制下，要缴纳的所得税增加幅度越多，对小额投资人而言，投资操作难度增加，也正式为投资人炒作风潮画下休止符。