当地人不喜欢住高层公寓，市场几年后就可能供过于求

巨亨网新闻中心 2015/11/12

在外国人需求带动下，柬埔寨首都金边房产业呈现一片欣欣向荣景象，

高层公寓如雨后春笋般在市内落成。

但有当地开发商却认为，该国中产买家虽然不断增加，

但他们却不太喜欢住这类高层式公寓。

香港南华早报引述路透社报道，

由于新加坡等多个火热朝天的房产市场都失去动力，

柬埔寨等周边市场越来越受投资者青睐。

这个趋势带动了当地建筑业和房地产行业发展，

使之成为当地经济的增长动力。

开发商如新加坡的豪利控股（Oxley Holdings）和德和国际（Teho International）

开始在当地兴建设有游泳池、健身房和河景的高档公寓住宅。

日本Creed Group及台湾和韩国开发商也纷纷加入市场；

此外，本地开发商也在兴建住宅大厦，但所建的大都是低层公寓。

金边市主要地段缺乏适合外国人居住的公寓，

因此为投资者带来可观的租金收益。

但部份专家却担心，除非该国中产阶层不再如以往般喜欢住平房，

否则高层公寓市场几年后就可能供过于求。

柬埔寨的经济规模只有167亿美元，中产家庭虽然越来越多，但数目仍然很少，

所以当地高层住宅市场的发展可能会很缓慢。

房地产服务公司世邦魏理仕柬埔寨和越南分部

董事总经理马克·汤森（Marc Townsend）表示：

“除非当地家庭成为主要客源，否则高层楼房市场可能供过于求。＂

有物业顾问认为，高层公寓买家即使是当地人，都是为了投资，

他们购房后会把房子出租，因为他们相信未来几年房价会上涨。

物业顾问还估计，柬埔寨公寓买家中六七成都是外国人。

他们爱到当地购房，部份原因是政府于2010年放宽外国人置业限制，

但仍保留部份规限。

高棉房地产(Khmer Real Estate)首席执行官金衡(Kim Heang)表示：

“大部分买家都是外国人，但日后将有越来越多柬埔寨人购房，

但这个情况可能需要10至20年时间才会出现。＂

从目前情况来看，随著跨国公司到柬埔寨开设办事处，

过去几年外国人不断涌入，带动了房产市场需求，刺激了建筑和房地产业。

根据世界银行说法，

这些行业去年对当地国内生产总值（GDP）的贡献，

比服装和鞋履业带来的贡献还要多。

根据莱坊一份研究报告指出，在柬埔寨首都金边，

黄金地段住宅价格今年上半年涨幅是13个亚洲城市中最大的，达到14.1%。

世邦魏理仕估计，目前金边共有48个已完成或尚在兴建的公寓项目，

当地公寓单位总存量在2018年年底前将急增到19745个，比去年增加13倍。

当地部份著名项目均由豪利控股

和本地开发商世桥置地集团（Worldbridge Land）兴建。

其中两个项目为：将于2020年落成、楼高55层的综合开发项目The Peak，

此项目包括两座住宅楼及香格里拉大酒店；此外还有45层高的The Bridge。

此项目的所有住宅单位几乎全部售罄，买家主要来自当地、新加坡及台湾。

根据世邦魏理仕数据显示，目前位于金边市中心的公寓供应有限，

所以租金收益属全市最高，达到10%，高于曼谷的4-6%及新加坡的2-3%。

不过，对於潜在投资者来说──

例如在新加坡出席豪利控股旗下一个楼盘推广活动的商人Steven Chan，

以30万美元购入一个三卧室单位可谓游刃有余，

但对柬埔寨许多民众来说却是天文数字。

“我们这类人不喜欢住这种公寓。＂现年31岁的厨师Hak Hab说。

他目前住的是一座16层高公寓附近的一间木屋，毗邻是一条污水渠。

“这类公寓只适合极为富有的人住。”