南都物業成功登陸A股主板之後，衆多擬上市物業公司加快了衝擊資本市場的步伐。

2月28日，深耕重慶的重慶新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”）披露IPO招股書，擬登陸深交所中小板募資5億元，主要用於企業建設、業務拓展和償還銀行貸款。

不過，公司近年毛利率連年下滑、運營效率低下，在大多數競爭對手由地產巨頭扶持的物業服務行業中，實力堪憂。

新大正1998年成立，絕大部分業務位於重慶。公司是重慶物業管理行業第3名，2018年爲中國物業服務百強企業第17名，目前服務項目300個，簽約面積超6000萬平方米。

2016年-2018年，新大正營業收入分別爲6.22億元、7.68億元、8.86億元，歸屬淨利潤分別爲5663.58萬元、7065.69萬元、8807.79萬元。

不過，新大正的毛利率連年下滑，報告期分別爲23.17%、21.38%、21.22%。

值得一提的是，作爲一家物業服務公司，新大正的運營效率低下。（爲了與同業上市公司進行對比，此處主要選取2017年的數據）

招股書數據顯示，截至2017年底，新大正服務289個項目，簽約面積6009.93萬平方米。當年，新大正每平方米業務獲得的收入爲12.78元。

斑馬消費梳理後發現，綠城服務（02869.HK）、中奧到家（01538.HK）、南都物業、丹田股份4家同業公司，每平方米業務獲得收入分別爲37.25元、14.66元、21.11元、15.30元。

2018年，新大正每平方米業務獲得的收入增長至14.13元。

新大正每平方米獲得的收入遠低於同行，主要是由於公司的服務服務對象集中於公共場所、學校和園區，而不是溢價率更高的商業和住宅。

另外，新大正的人效，也遠低於多數同業公司。

2017年，新大正員工總數13751，平均每人管理的物業面積爲0.44萬平方米，而綠城服務、南都物業、丹田股份（831947.OC）分別爲0.67萬平方米、0.66萬平方米、0.31萬平方米。（中奧到家未披露員工總數）

2018年，新大正的人效進一步降低。當年公司簽約面積6272.43萬平方米，員工總數增加至17673人，平均每人管理面積進一步降低至0.35萬平方米，平均每人爲公司貢獻的收入爲5.01萬元。

當然了，新大正給公司員工開出的工資也是處於較低水平。

2017年，公司員工的平均月工資爲2805.91元，普通員工（除高層中層員工）爲2499.77元，遠低於重慶市6106元的人均工資。2018年，公司全體員工的平均月工資爲2873.38元普通員工爲2598.28元。

綠城服務、南都物業（603506.SH）、丹田股份2017年的人均年薪分別爲8.09萬元、5.48萬元、3.58萬元。

新大正的員工工資沒辦法和同業公司比，員工們辛辛苦苦幹活不僅拿不到多少錢，相當一部分連五險一金都沒有。