這幾天鋪天蓋地的都是房地產稅，圈內人不必說，基本都清楚這事的來龍去脈，但它實實在在影響了圈外人的情緒。

前幾天，一位做汽車自媒體的朋友跟我也來問這事。

中國的樓市一直是賣方主導市場，社交媒體上的聲量同樣如此，房地產稅總歸是影響了房產持有成本，每年要掏一筆錢當然不爽了，一片不滿很好理解。

從整體來說，房地產稅對房價的影響是比較小的，它只是一次系統性整合，這是適應住房發展階段的一種變革，爲地方城市找到新的穩定稅源；

從“穩”的層面來講，把房價拉下來，絕對不是房地產稅的訴求，看看江西贛縣叫停特價房就知道了，地方城市是多麼怕房價下跌；

從技術層面來說，如果房地產稅導致房價大幅下跌，那麼地方城市收入必然大幅縮水，這明顯背離初衷；

從預期的角度來說，房地產稅會有一定影響，特別是剛落地的前後半年，房價肯定會有小幅波動，成本增加了，會推動一部分房源加快入市，但我覺得這些房源相對整體供應是非常小的。而且隨着時間的推移，市場會迅速消化這種擔憂。

分城市來看，房地產基礎比較薄弱，靠刺激的中小城市影響會大一點，房地產基礎相對較好的人口流入型城市，影響相對較小。

綜合以上幾點，大家對房地產稅還是要理性，當然這是基於政策穩定下做出的判斷，如果部分城市強行關閘門，那就另說了。當然，後者也不僅僅是房地產稅範圍內的問題了。

沒房的人希望房價低一點，有房的希望房價繼續走高，這很好理解。

房價走勢到底如何？希望房價跌的，統統別買房，希望房價漲的，統統別賣房。話說的很糙，但卻指明瞭影響房價漲跌最關鍵的指標之一：供需。供過於求，必然下跌，供不應求，漲也是擋不住的。

而在房地產供需這個層面上，不能只看平均數，只看總量，要看內部結構。

從城市的維度來看，人口永遠向城市集聚，向高等級城市集聚，有多少地才能蓋多少房子，帶來多少資源，一二線城市這方面天然存在缺口，甚至一些小城市，它的核心地段就那麼點，房子也是稀缺的，價格也是比較堅挺的。而在其他地方，不存在稀缺性問題，價格自然也沒那麼好看。

具體到某一套房子上，買房等於佔有與房子直接或間接綁定的大量資源，你可以享用它們，它們的價值也會反映在房價上；賣一套房子，等於放棄了這些資源。優質資源，大家都想要，靠的就是房子這個媒介。

供需很重要，但買不起也沒用，所以另一個關鍵指標是貨幣，是信貸。

2019年房價怎麼走？“小陽春”的確炒作味道十分明顯，但信貸逐步變鬆卻是事實。

融360大數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率已經連續兩個月轉跌，二套房則是連續三個月轉跌。

最新下調首套房貸利率的關鍵城市是深圳，四大行在深圳的首套房貸利率是1.05倍，二套房是1.1倍。而在之前，首套房和二套房執行的主要是1.1倍和1.2倍。而且放款速度也在加快。

之所以出現這種情況，主要原因是銀行有錢了，2018年以來多輪的定向降準，終究還是覆蓋到樓市了。當然，未來要重點關注首套房利率是否會迴歸基準甚至以下，如果在基準以上，總體影響不大，如果“以下”，那就是刺激了，必然會反映在房價上。我更傾向於認爲，利率會維持在基準以上。對銀行來說，今年必然會加大規模支持實體小微企業，對住房貸款的支持則會保持穩定。

至於人口老齡化問題，則是很多人擔心的。這的確是樓市最大的利空，中長期利空。但我們會在人口老齡化問題上被動等待那個最壞的結果嗎？人口老齡化問題全世界都存在，房價又如何呢？況且中國人有多愛買房子，拍着腦袋隨便想一下：老房子換新房子，小房子換大房子，小城市的房子換大城市的房子，大家庭變成小家庭需要更多房子……

將人口老齡化直接與“房價下跌，不要買房”掛鉤的人，我想反問幾句：你打算租多長時間？你買過房子嗎？知道無房和有房那種區別嗎？如果沒有，多找有房的人聊聊，你會有新的收穫。在樓市打拼過的人，說話才靠譜。