<房市反轉前 圍剿炒手大查稅> & <「蛋黃區」房價跌？ 大戶捧錢等著搶>
房市反轉前 圍剿炒手大查稅打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。
央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。
張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。
財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。
國稅局嗅到市場訊息，已感受到時間壓力，加快不動產相關的查稅進度，就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅，還變成未來清理欠稅的沈重壓力。
高雄國稅局局長吳英世說，投資客財務槓桿都很大，很多是利用銀行資金以房養房，一旦房市反轉，有可能「套在最高點」，屆時國稅局即使查到逃漏稅，恐怕也追不回來，已經請轄區各單位加快查稅進度。
吳英世指出，過去沖天炮式的房市很不健康，財富資源過度集中於房地產，不利經濟發展與物價控管，相信未來在相關政策的努力下，房市走向會更正常與公平。
賦稅署官員說，不動產相關稅負是今年的查稅重點，包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅，都將加強查核。
官員坦言，具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議，希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關，讓財政部可溯及既往解決爭議。
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政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。
房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。
TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」
樓高24層，主打河岸景觀，旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工，雖然近期房市頗受壓抑，但最新出爐的實價登錄顯示，中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交，均價高達65.6萬，寫下新紀錄，不過專家認為，整體房市其實高點已過，盤整期3到5年恐怕跑不掉。
好房媒體調研中心執行長倪子仁：「房價的高點，去年下半年就已經過了，那現在就是一直在盤整，籌碼過多的(地區)就會鬆動，那台北市基本上還好，但是亂開價的情況還是有，B級地段賣A級地段的房價，C級賣B級地段(房價)，這個就要修正。」
政府打房頻頻出招，公股行庫也陸續限縮，貸款成數，調升利率，讓房市交易穿起寒風，根據國泰房地產指數的最新調查發現，今年第一季比上一季，呈現明顯價跌量縮，整體房價季跌2.51%，成交量也季減35%，北部除了台北市房價持續走高外，新北市已出現反轉訊號，重挫7.7%，桃園縣也小跌3.19%，反觀南部卻是「燒滾滾」，台南市、高雄市房價都有兩位數成長。
房市專家分析，2016總統大選前，政策性打房將陸續出籠，因此明年下跌的態勢將更加明顯。倪子仁：「這一波多頭之後的、消風的時候，銀行就是雨天收傘，沒有現金的就完蛋，但是建商其實今年也沒有520檔期啊，甚至有一些建商大老就說，今年的房市已經玩完了，因為年底又有大選，所以928檔期應該也沒有啦，就是平鋪直敘的，能過就過這樣。」
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「通常來講大選前2、3個月，整個買氣都會非常不好，如果這時候進場，你能夠買到比市價便宜，10%或5%的話，我認為相對來講的話是，就是很有機會在未來，還有機會有上漲的一個空間。」
預期房價還會跌，想買的自住客先場邊觀望，但口袋深的房市大戶，早已伺機而動，要趁台北市精華地段，房價下修5到10%，就馬上進場撿便宜，因為根據歷史經驗觀察，房市遇到重大危機，修正過後，仍會再創新高，像是1997年亞洲金融風暴，2003年SARS危機，一直到2009年金融海嘯，房價短期震盪後，仍是一路向上。
房市專家邱太煊認為，只要房市沒有超額供給問題，加上利率持續低迷，想看到長期空頭並不容易。邱太煊：「專業的投資客，他們還是鎖定最精華的地段，譬如說像大安區，像這個所謂的忠孝東路四段上的一些商辦，或者是店面，都是他們所謂的獵地，或追逐的一個對象。」
政府打房、風聲鶴唳，但滿手現金的投資大戶，仍對好地段、好物件緊盯不放，至於建商，則只能暫時惜售避風頭，在房價下修之際，看買方、賣方誰能撐得久。
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