多数人一生只会经历极少数次的购屋决策，购屋牵涉的，是辛苦大半辈子的工作收入，也是全家托付安身之
所，万一误购危楼，房屋地震时倒塌，家人伤亡，将是终身遗憾。

         宽敞舒适、生活机能、景观视野等条件固然是购屋考虑项目，但更重要的是住得安全，才能让生命与财产有
保障。「安全好宅」比「优美豪宅」，更务实经济。为避免因不知情而误购危楼，买屋时可依下列提示检视。
　　
 留意「近山不连山，近水不靠水」
              为景观和视野，越来越多的建案往河岸、山坡发展，选购邻近河岸的住宅，记得与河岸保持适当距离，避
     免河岸冲刷造成地基淘空；选购邻近山坡的住宅，应与山坡保持适当距离，避免边坡滑动或巨石松动，冲毁建
     筑物。

索取地质钻探报告
           兴建房屋前，建商须委托专业技师进行地质钻探，分析建地的地质结构 : 土质是否松软、是否为废土回填
      的地基、是否有土壤液化的可能、是否临近断层或矿坑等。消费者购屋前可向建商索取钻探报告，要求了解地
      质结构，尤其是盖在山坡地的房屋，更应确认地质是否为「顺向坡结构」。

留意边坡滑移的征兆
           买山坡地的成屋前，先观察附近的挡土墙、路面、排水沟、岩层等是否出现过大裂痕，这些裂痕可能是边
      坡滑移的征兆。此外，挡土墙与房屋的距离不可过近，并且须具备良好的排水系统，以免大雨时因水压过大压
      毁挡土墙。若已购置山坡地上的屋舍，遇台风豪雨时，建议暂时撤离到安全的地点。

 土壤液化防治
           房屋如果位于土壤液化潜势区域内，应确认建商在兴建房屋基础前，已做好土壤液化防治工作，防治方式
      可能为：动力夯实、打设砂桩、置换土壤、将基桩打入岩盘或非液化区等。

耐震力不因结构构造而有差别
           消费者如有宽裕的购屋预算，可考虑选购减震建筑或隔震建筑，但无须过度执意，完全听信广告，以致购
      买售价过高的建筑。事实上，任何一栋建筑，只要符合耐震设计规范，无论结构形式是钢筋混凝土构造 (RC)、
      钢骨构造 (SC) 或钢骨钢筋混凝土构造 (SRC)，都具有同样好的耐震力。

 留意邻栋间距
           建筑物相邻过近，地震时可能彼此碰撞而受损，甚至是倒塌。购屋时宜多加留意。

选择耐震的建筑外形
           地基方正，外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。柱过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出
      或退缩、平面形状复杂不对称的建筑，选购时宜审慎小心。

检查柱、墙的配置
               柱、墙的配置，最好从基础连贯到顶楼。购屋前应该检查柱线是否规则对称、柱子间距是否相距过远、柱
     或墙是否已被屋主任意敲除。

氯离子含量检测
               为避免误购海砂屋，买钢筋混凝土构造的预售屋或新成屋前，请建商出具检测证明，所使用的混凝土，氯
      离子含量在0.3kg/m3以下。购买中古屋，可与原屋主协调，委托专业机构抽取3件以上的样本，进行氯离子含量
      检测。

挑高楼层的耐震问题
              任何楼层挑高的建筑，应留意该楼层的柱子尺寸是否加粗，或设置较多的墙壁，以避免「软弱层效应」。

检查龟裂处
               买屋前，检查结构是否有「系统性」裂缝，例如亲自从顶楼走楼梯到地下室，观察各楼层、公共空间是否
      有相类似的长裂缝。如果梁、柱、墙有明显的45度角裂缝，裂缝与梁柱方向平行，或裂缝可塞入一枚钱币，代
      表示结构已经受损，房屋的耐震能力有疑虑。

避免二次施工的危害
               建商或前任屋主在取得房屋的使用执照后，为了增加使用坪数，私自修改增建，例如违法夹层、阳台外推、
      顶楼加盖等，都会减损结构的耐震力。万一楼房日后在地震中受损或倒塌，责任归咎将难以厘清。为确认房屋
      是否经过违法的二次施工，购屋时可请卖方提供建筑竣工图查对，或向县市政府的建筑管理单位洽询。

高楼层的消防安全
               根据消防法规规定，1994年以前兴建的大楼，11楼以上的楼层须安装洒水系统；1995年以后兴建的大楼，
      若楼高超过15层楼，则每层楼皆须安装洒水系统，而且大楼中必须以防火材质设置防火避难层。

消防通道宽度
               巷道的宽度应大于3.5公尺并随时保持畅通，万一发生火灾时，消防车可以驶入。救火处至少需要4.1公尺
      宽的操作空间，6层楼以上的建筑物需要更大的救灾空间，以便云梯消防车操作。

社区管理委员会
               管理委员会运作良好的社区，可发挥监督，限制住户任意拆除墙面或改变房屋结构，而影响整体建筑的安
      全性；也不允许住户将私人物品堆放在逃生梯，阻碍逃生路线。经由社区居民的共识与凝聚力，共同管理居住
      环境的安全。

仔细阅读交易条款
              购屋签约时，要仔细阅读交易条款，避免权益受损。此外，可将房屋销售时所印制的宣传品保留下来，作
     为验屋依据。

 监督施工品质
               向长期经营、信誉良好的建商购屋，工程品质相对较有保障。建案施工期间，消费者可联合起来向建商索
      取建筑执照影本、施工蓝图、钢筋或钢骨的出厂检验证明影本、建材品质证明文件(如混凝土强度)，并经常到工
      地监看施工品质，如主筋搭接、箍筋绑扎等，可拍照存证。相关文件建议保存，方便日后卖屋时佐证「好宅」

转载 国家地震程研究中心