「在悉尼和墨爾本，房價衰退才剛剛開始。」

受一連串問題拖累，最新數據表明，澳洲房價已連續第12個月下跌，而且前景仍不容樂觀。同時，由於信貸繼續緊縮，各大銀行也先後提高房屋貸款的利率，負債累累的業主需償還的金額也隨之增加。

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據CoreLogic數據顯示，主要州府城市的房價本月已小幅下跌0.5%，年跌幅則接近4%。悉尼是過去一年中房價表現最為疲軟的州府城市，跌幅達到6.1%；而墨爾本也下跌了2.9%，東部沿海地區的房市熱潮繼續冷卻。

與此同時，由於自美國聯邦儲備委員會（US Federal Reserve）在2015年底開始提高利率，融資成本逐年增加後，大多數主要銀行亦紛紛提高了房屋貸款的利率。

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儘管房價走軟，但全球評級機構穆迪投資者服務公司（Moody's Investor Services）在上周指出，住房負擔能力並不會因此得到改善，因為房價的下跌將被不斷上漲的抵押貸款利率所抵消。

從全澳範圍來看，近28%的家庭收入都將用於償還住房貸款。可對於悉尼的居民而言，每戶家庭將把35%的收入投入於支付抵押貸款中，這也使得悉尼再次成為可負擔性最差的城市。

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正因如此，澳聯儲已將沉重的家庭債務列為了重點關注的問題。有評論者警告道，工資增長停滯增加了市場的風險。這種情緒與東海岸過去五年以來的牛市截然相反，直到一年前，這些地區的房價還在飆升。

儘管全澳各地都感受到貸款壓力，但CoreLogic房屋價值指數（CoreLogic home value index）的數據顯示，不同城市在這一周期中所處的階段不同，珀斯（Perth）就是一個個例，雖然該地區房價的月度跌幅最大達到0.7%，但過去一年間僅下降了2.6%。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「珀斯市場自2014年中期以來就一直處於低迷狀態，但其修正措施已深入人心，可能即將完成。但在悉尼和墨爾本，房價衰退才剛剛開始。」

Lawless還指出，儘管隨著礦業繁榮期的終結，珀斯指數較峰值下跌約13%，但未來幾個月可能會見底，而且在高端市場，情況已經開始好轉。

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