【專家稱高房價是一個僞命題 不可能把房價降下來迎合低收入人羣】

　　針對大家廣泛關注的高房價問題，中國中小城市問題專家李鐵直言不諱地表示，“目前中國所謂的高房價問題，本身就是一個假命題。”然後，他又說，“這也是世界上任何核心城市、大城市都存在的共性問題，這是城市化帶來的必然結果”。 他承認，這個問題既然是世界性問題，是普遍存在的，我們也不可逆。

　　專家的這話本身就是前後矛盾，如果說，是假命題，那麼就是無中生有。但是，他又說，這是全世界大城市的共性問題，既然全世界都有的問題，怎麼可能是假命題？同時，他又爲高房價找到了存在的現實基礎，那就是城市化。專家這話實在看不懂！

　　不但，高房價具有堅實的現實基礎，李鐵同時還爲高房價找到了歷史根源，他說，在城市化過程中出現的諸多歷史遺留問題，高房價就是其中一個。他強調，不要把問題停留在高房價上面。

　　我們有很多人買不起房子，那麼就應該花更多的力量去解決低收入人羣的居住問題。李鐵的這話是正確的，面對歷史問題，就是要迎難而進，就是要解決買不起房的人們的住房問題。買不起房，卻要解決低收入者的住房問題，李鐵的主意是，發展那些大城市的郊區、周邊區域，以滿足他們的需求。

　　雖然，李鐵的出發點是好的，但是，這個主意卻實在不咋地。我們從北京的城市發展中就可以看到，這種把“低收入羣體”往外趕的思路，已經造成嚴重的大都市病。最早北京建設了一個亞洲最大居住區-——通苑，一個居住區組團就住了好幾十萬人。其結果就是，建了一個圍城，每天都是出不來，進不去。

　　後來，按照李鐵的說法，繼續向外發展，又建設了幾個衛星城，結果，又製造了通州、大興、昌平等幾個睡成。結果是進城上班的人，每天出發的時間是越來越早，晚上回家的時間越來越晚，每天在路上的時間達到三四個小時都非常正常。

　　我國的城市發展，基本上按照李鐵的這個思路在擴張，有些縣城都開始建設三環了。城裏的房價越來越高，低收入人口就被趕的越來越遠。燕郊就是這樣發展起來的，通州是睡城，但是，房價還是太高，對大量的北漂來說，燕郊就成了一個無可奈何的選擇。一個河北小鎮，成爲北京的附屬衛星城，目的似乎只有一個，就是睡城，其壓力可想而知。

　　我們看到，前天，燕潮大橋正式通車，據稱，可改變三河市多年來依靠通燕高速、京榆舊路兩個通道進京的歷史。燕郊15分鐘可到北京六環，但是，15分鐘到六環何用？距離城區還有十幾公里擁堵的路程，能改變多少？

　　人越走越遠，路越修越多，不僅僅是高速路，還有地鐵，都修了很多，但是，哪有一個地方，因爲修路架橋就交通好轉了呢？，沒有，短期的緩解，很快就會再次擁堵起來。這個已經成了屢試不爽的規律。

　　事實證明，李鐵到城市的遠郊區域去蓋房子，建設更多低價房子，讓收入不高的人羣有房可住的建議，根本解決不了問題。大家都知道，國外的情況是有錢人住郊外，窮苦人住城區，這樣大家都方便。

　　但是，李鐵認爲，低收入人羣不可能買得起城市的高價房。更不可能把現在的高房價降下來去迎合低收入羣體。他說，隨着城市交通的建設完善，完全可以讓有住房需求的中低收入家庭到偏遠一些的地方去安居樂業，這個是全世界都在做的事，這也是我國目前應該考慮的。

　　因爲，高房價的問題，大量的低收入羣體遷徙到遠郊居住，恰恰沒有辦法實現李鐵所說的到偏遠地方安居樂業，因爲，人們的工作地點，基本上，都在主城區， 結果是大家都在郊區買了房，卻既不能安居，也不能樂業。

　　我們知道，北京這幾年，在遠郊地區建設了不少保障房，有共有產權房，也有限價房，價格確實比較低，但是，項目銷售並不理想，有些項目棄選率達到80%以上。以爲房子便宜，就能把人們趕到遠郊區的想法，並不合理，也沒有得到人們響應。

　　不過，我們欣喜地看到，通州副中心的建設，可以改變通州睡城的尷尬局面，而北三縣的四統一規劃，希望也是產業的同步發展，是城市的同步成長。城市發展，離不開低收入羣體的努力，在主城區要讓低收入羣體留下來，不要把他們都趕走，高房價也要地下高昂的頭，去迎合低收入者的收入水平。否則，這個城市就很難和諧，效率也不可能提高。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190330】