據南都金融研究所(NDFRI)最新統計發現，目前招商銀行房貸政策最爲寬鬆，而首套房房貸利率最低的是中信銀行；房貸政策最緊的是廣發銀行，但與市場主流的國有行政策差距不大。

爲了還原真實的房貸市場情況，NDFRI選取了廣州地區14家主要商業銀行的房貸政策作爲樣本，綜合了首付比例、房貸利率、婚姻狀況、房齡+貸款年限、提前還款及放款時間等二級指標，從多維度對各家銀行房貸鬆緊度進行評價。排名越高，顯示該銀行房貸政策越寬鬆，反之則越嚴格。

榜單解析：

廣發雖嚴但一週左右亦能放款

據NDFRI測評發現，當前在廣州地區，招商銀行的房貸鬆緊度排名居首，平安銀行和中信銀行緊隨其後。這意味着14家銀行中，招商銀行廣州地區的房貸政策整體較爲寬鬆，更能滿足購房者對低利率、高放款效率的訴求。

而廣發銀行辦理房貸的條件相對比較嚴苛。從總體測評情況來看，廣發銀行以19分位居鬆緊度排名榜末位，無論是房貸利率、提前還貸要求，還是從放款速度看，廣發銀行都比較嚴格。

比如房貸利率方面，廣發的首套房房貸利率和二套房房貸最低利率都採取浮動利率，其中首套房最低利率較基準上浮5%- 10%之間，而二套房則較基準上浮15%- 20%，普遍比其他股份制銀行高5個百分點。

對於提前還貸的要求，廣發銀行也比較嚴格，須提前30個工作日申請，並按照提前還款金額的一個月利息收取違約金。而其他銀行則相對寬鬆，比如招行對提前還貸的要求是，客戶可通過手機銀行在線申請，在指定時間內系統自動扣款，而民生銀行對提前還款則無罰息無手續費。

雖然廣發銀行在此次測評中房貸政策相對嚴格，但和去年同期相比還是有所放鬆。其中，首套房的房貸利率比去年同期下調了5個百分點，放款速度也有所加快，在資料齊全的前提下一週左右即可放款。NDFRI認爲，這主要是受今年信貸利率整體下行的影響，廣州的房貸利率水平整體也有所下降。

值得注意的是，據NDFRI測評結果顯示，當前股份行的房貸政策整體要寬鬆於國有行，工農中建交五大國有銀行在本輪測評中均獲得18分，意味着政策偏緊，但略寬鬆於廣發銀行。

利率比拼：

優質客戶首套最低可享基準利率

國有大行佔據房貸市場主要份額，其鬆緊度一向頗受關注，被看作房貸風向標。那麼，國有行總體偏緊是否意味着廣州房貸市場並未放鬆？NDFRI認爲，正因爲國有大行“定海神針”般的地位和作用，導向性更強，所以國有行一貫在房貸政策調整上更爲審慎。

據NDFRI測評發現，與去年同期相比，其實國有行的首套、二套房首付成數和利率均未有調整，但放款時間明顯加快，這也表明廣州房貸市場有所鬆動。

另外，股份行由於房貸體量較小，其房貸政策的市場化表現也愈加明顯。每當市場變化，股份行敏感程度更高，政策調整也更快，不難看出股份行的首付門檻、利率變化幅度都顯著高於國有行。

所以，整體來看，廣州的房貸市場還是要比去年寬鬆很多。據NDFRI測評顯示，14家商業銀行的房貸鬆緊度測評分數在10-19分，要整體低於去年同期的13-26分。

其中，作爲房貸市場鬆緊度測評重要參考指標的房貸利率，除了工農中建四大行仍保持較基準上浮10%的利率外，其他銀行普遍比去年同期要低。據NDFRI統計顯示，目前有5家銀行的首套房房貸利率低於基準上浮10%。其中，中信銀行的首套房最低利率較基準上浮4%，爲業內最低。

此外，針對優質客戶，不少銀行的房貸利率還有進一步下調的空間。某股份制銀行廣州分行個貸部相關負責人就向南都記者表示，針對該行優質客戶，首套房房貸利率最低能做到基準利率。

測評數據說明

本次測評數據均由各家銀行負責廣州地區業務的分行提供。

測評時間段

截至5月20日

本文來源於南方都市報