■八月份住宅售价指数连升断缆，按月微跌百分之零点零八。

【星岛日报报道】（星岛日报报道）楼市于漫长升浪过后，终迎来下跌势头；差估署最新数据显示，八月份住宅售价指数中止连升局面，按月微跌百分之零点零八，为楼价过去二十八个月以来首录跌幅，当中又以大单位的跌势最为明显，反而细单位却仍逆市上升。业内人士预料，因应楼市踏入加息周期，加上中美贸易战等利淡因素笼罩，楼市气氛转差，令楼价受压，短期或步入下跌轨。

长路有尽时，楼市攀上历史最长升浪之后，终出现调整，令升势「断缆」。差估署昨日发表八月份楼价数据，当中楼价指数按月跌百分之零点零八，乃一六年三月以来再度录得下跌，但回顾今年首八个月，楼价累积升幅仍有一成一，表现平稳。

差估署资料显示，多个类型的住宅单位均录下跌，其中跌幅最大为逾一千七百二十一方呎豪宅户，楼价按月下跌约百分之零点九；紧随其后为面积一千零七十六至一千七百二十一方呎的单位，楼价按月挫近百分之零点五。

上月唯一平均楼价逆市上升的户型，为面积四百三十一方呎以下的细单位，楼价按月上升百分之零点三，楼价指数表现持续强劲。值得留意的是，代表全港逾百个指标屋苑的较受欢迎屋苑售价指数，仍按月上升百分之零点零三，反映即使楼价或踏入下跌周期，蓝筹屋苑的表现仍较为硬净。

差估署数据又指，最新新界细价楼的平均成交呎价，平均每方呎约一万三千三百二十五元，按月下跌约百分之零点六，连跌两个月，若以面积约四百三十方呎单位计算，平均售价约五百七十万元。另外，九龙区的细价楼，价钱却逆市上升，按月约百分之一点六。

嘉华国际营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明表示，本港住宅楼市主要受外围经济及政治因素影响，如中美贸易战，加上股票市场反复波动等，反而是次加息只有百分之零点一二五，对楼市影响轻微，认为短期内影响买家入市信心。

温伟明续指，现时市场仍以一手新盘成主导，而个别新盘供应较多的地区，发展商定价或会较克制及贴市价推出市场，而二手市场跌幅或进一步扩大。惟市区优质地盘因为未来供应少，难以再有新供应，认为跌幅有限。料下半年楼市属整固期，会横向发展，认为明年将重拾升势。

中原集团主席施永青认为，楼时楼价为调整，不是转势，调整在所难免，但跌势不会跳崖式回落，因跌势不是由业主恐惧造成，而是因个别业主在交投少的情况下难以套现，等待一段时间仍未能把放售的单位沽出，因而妥协。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，指数符合预期，估计未来四个月楼价平稳或有少许调整。认为一手市场表现向好，惟二手市场则较淡静，亦有「议价空间」。相信楼价不会出现九七年当中的「悬崖式下滑」。

林浩文认为，现时楼市正处在「冷静期」，短期内受外围因素及加息影响，楼市交投或会减少，但现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。料短期内楼价会缓和或调整，惟认为全年楼价则会有百分之十至十三的上升空间，预计今年全年一手及二手市场将有逾六万宗成交。