另一方面，如果人口淨流出也就罷了，但是流出的是當地的精英，精英離開還帶走了資本。這就使得一些三四線城市的經濟長期處於衰退狀態中。鶴崗市2017年數據還顯示，當年該市實現地區生產總值282.9億元，人均GDP爲2.8萬人，僅爲全國的47%。而在2012年，鶴崗GDP總量是357.6億元，人均GDP是3.37萬元。也就是5年時間，鶴崗GDP總量倒退了70億元；人均GDP後退5千元。

人口在流出，GDP總量在倒退，導致鶴崗的房子無人問津。現在問題來了，黑龍江鶴崗離開俄羅斯的遠東地區很近，是否有通過“一帶一路”的國際貿易來活躍和提升延邊城市的房價呢？對此，我們認爲，鶴崗人口大規模流出，人們紛紛往外走，當地的經濟長期低迷，這意味着本地生活的人都有房子，年輕人不願意留在本地，所以白菜價的房子遍地都是，房價上漲基本沒有空間。

那麼，對於投資者來說，國內部分三四線城市的低房價，是否還具有投資價值呢？我們認爲，去三四線城市購房還是要謹慎爲好：首先，如果花幾萬元把房子買下來了，若是用於居住，就會發現菜場和醫院、商場很遠，而且治安也不好，或者經常停水停電，甚至交通也不方便，這樣的房子再便宜也沒人要住。

再者，全國三四線城市普通增值能力要比一二線熱門城市差許多，對於非常冷門的城市房價，或許可以滿足一時的安居需求，但是隻能具有居住功能，卻沒有增值的可能。因爲，當地每家每戶都有兩三套以上房子，建設房子遠超過所需，住也住不過來，房地產市場沒有交易的流動性。

最後，三四線城市房價一旦低迷就很難再恢復起來，因爲如果僅依託於本地的經濟難發展起來，沒有經濟基礎，沒有吸引和留住人才的本錢，就算房子白給，也無法保證人才能留得住。而鶴崗只是國內一些三四線城市的縮影。