蓝筹屋苑抢先减租？

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新冠肺炎疫情有蔓延趋势，令租金受压，当中以上车用家主导的天水围嘉湖山庄，近日不少业主愿意扩阔议租空间，两房租盘又失守万元大关。

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中原地产天水围乐湖站分行经理胡启文表示，去年10月同类型单位租金曾低见8800元，其后亦录得3宗低于1万元的租务成交，11月录1宗，上月录2宗，月租均为9800元。屋苑本月录得9宗租务成交，宗数与上月同期相若，但租金回落6%至10%，2房单位租金降至10000元至10500元水平，本月平均实用呎租约23元。

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胡启文表示，嘉湖山庄刚录得一宗低价租务成交，景湖居8座高层F室，实用面积442平方呎，两房间隔，以9500元租出，创4个月新低，折合实用呎租仅21.5元。按上址业主于2013年9月以278万元买入价计，即使现以低价租出单位，租金回报依然有4.1厘。

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另一方面，中原地产天水围嘉湖第二分行市务经理陈德孝表示，丽湖居10座高层F室，实用面积442平方呎，两房间隔，向西南，外望中央公园景致，附有企理装修，月租叫价12000元。

业主见市况转淡，近日难得有实客洽租，于是答应减租1400元，将单位以10600元租出，折合实用呎租24元。陈德孝表示，业主于2019年以510万元买入单位，租金回报约2.5厘。