楼市回暖，发展商系时候吸纳土储！

启德住宅地本周五招标 (资料来源: 中原测量师行)

九龙启德第4B区1号地盘的新九龙内地段第6576号的用地将于本周五截标。该地地盘面积约为103,151平方呎，指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为433,240平方呎及最高的楼面面积可达722,060平方呎。

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另九龙启德第4C区2号地盘的新九龙内地段第6552号的用地则于本周五起公开招标，截标日期为5月3日。该地地盘面积约为105,110平方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低的楼面面积为384,705平方呎及最高的楼面面积可达641,168平方呎。

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中原测量师行张竞达表示，两幅于本周五截标及招标的启德地，同样位于跑道区，发展潜力优厚，第4B区1号地皮位于跑道后排，景观较逊色，但仍可享开扬市景，近日楼市气氛持续升温，发展商对后市仍有信心，预计每呎楼面地价约13,500元，地皮总值97.5亿元。

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另一幅第4C区2号地皮则位处跑道前排，可享优质全维港景，属市区罕贵地皮，参考毗邻第4C区3号地今年1月以楼面呎价17360元批出，故将该地估值由原先128.2亿元调低至115.4亿元，每呎楼面地价18,000元，调减幅度10%；两地总值可达212.9亿元。