華山瓏城西靠交通大動脈二環東高架，北接濟青高速北線，南達小清河與工業北路，東臨新東站，看似地理位置十分非常優越。

但根據華山片區控制性詳細規劃，華山片區城市建設用地總面積爲860.14公頃，規劃居住人口15萬人。從人口密度等級來看，已屬於人口高密集區。僅有一條二環東高架並不能緩解擁堵的交通現狀，也無法滿足居民巨大的對外交通需求。特別是最新的《濟南城市軌道交通第二建設規劃》中，取消華山站，華山東站，荷花路站，這更讓華山片區的交通如履薄冰。

娛樂、商業配套▲

商業配套方面，滿足居民的生活娛樂需求問題不大。西部靠近將軍路一側，規劃了一長排商業商務用地，項目北部規劃有一排康體娛樂用地，華山南側規劃有商業商務、康體娛樂用地。

教育方面，瓏城小學、瓏城中學、華山小學、華山第二中學、華山第三小學均已開學，幼兒園也已開學兩所。濟南外國語學校在華山片區建了一個主校區，預計未來兩年內會投用。

外國語的主校區是個私立學校，採用升學制，而不能劃片入學，學費也很貴。但它畢竟給符合條件的業主一個就近讀外國語的機會，有比沒有強。

華山項目附近存在一些環境敏感點。比如上圖中的黃臺電廠，它距離華山在售項目有3公里至5公里之間。

目前，沿湖的瓏璽項目已全盤售完。

在售的沿湖瓏灣項目餘房還有10餘套，並主要集中在圖中所標註的兩棟樓房的高層。戶型有98㎡、116㎡以及135㎡三種戶型，其中98㎡與116㎡兩種戶型均爲三室兩廳一衛，135㎡爲四室兩廳兩衛。

98㎡戶型圖▲

116㎡戶型圖▲

135㎡戶型圖▲

在售項目價位表▲

5月份，地處牛山地質公園東北側的華山瓏城的凱旋門項目預計開盤。

凱旋門項目▲

凱旋門項目有95㎡（三室兩廳一衛）、115㎡（三室兩廳兩衛）、125㎡（四室兩廳兩衛）三種戶型可選。該小區共10棟高層，其中5棟爲毛坯房，5棟爲精裝修，毛坯房將率先開啓預售，售價約爲11000-12000元每平。

凱旋門項目與雲著項目區位示意圖▲

下一步，位於中海龍灣西側的中海雲著也將開賣，但具體開盤時間未定。