▲日药本舖士林门市今年2月初悄悄撤离。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

日本药妆品牌「日药本舖」4年前，以月租破百万天价行情、每3年调租一次的方式，积极抢进士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店，不过随著陆客减少、大环境经济不景气所致，提前在今年调租年、结束10年租约，农历年后、2月初悄悄收店。

实价登录揭露，「日药本舖士林门市」位于文林路、基河路三角窗店面，1、2楼含地下室，共65坪，租约10年，前3年月租118万元、单坪1.8万元，后4～6年月租121.5万元，第7～10年月租125.9万元。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，士林夜市文林路黄金地段1楼店面，单坪租金行情9千～1万元，若为A级透店总租金落在30～40万元，该店邻近捷运站、又为三角窗位置、具备广告效益，租金有机会再高2～3成价码。

他认为，日本药妆店2016年租下该店时空背景为房地合一重税、不动产市场正逢寒冬，业者应更有议价空间，不过仍以难以理解的天价、超过百万元抢下金店面，推测出于展店策略考量，不过再看同为日系药妆店松本清，也曾砸下60万租金抢下行天宫商圈店面，为当地过高的租金价位，都显见日商在店租考量上较不惜成本的迥异思维。

陈炳辰认为，如今国内消费景气不振，网路商店崛起，药妆店竞争同业激烈，若位于像需要观光客支撑的商圈，眼下状况萧条，又遇传染病重击，营业状况想必大受影响，还得负担天价租金，都会是该店面收摊因素。

信义房屋士林剑潭店店长张汉崴表示，士林夜市消费客群半数以上为观光客，当中陆客又占3～4成左右，去年陆客、团客大幅减少，或多或少冲击零售店生意，使得商家出现汰换情况，但随著东南亚地区客群增加，再加入商家也逐渐调整营业型态。